影/他交屋被要求簽這張合約 意外掉入文字陷阱

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影音中心/劉又瑋報導

在房市熱絡的台灣,買賣房屋是經常發生的事情,資金不足以購入新屋的人,二手屋會是他們的最佳選擇,不過在這當中的「眉角不少」,購屋之後的準備交接期,為了確認屋況,需要進行驗屋這項步驟,一旦發現問題才有辦法請賣方負起應有責任,YouTuber「VITO維特」已經做到這件事,卻在交屋當下不小心踏進合約的文字陷阱,為此他找上專家求解,才得知專家經手的9成房屋買賣糾紛都是碰上這陷阱,「有無充分審閱」成為破解關鍵。

身為一位YouTuber,買房這件屬於人生階段性重大任務的事情,VITO維特也完整記錄下來,在驗屋過程中他發現所買的二手屋,存在滲漏水的問題,賣方也同意協助支付10000元進行修繕,在他與賣家委託的代書進行交屋當下,滲漏水問題已經做出修繕,這時代書拿出一張增補合約表示,由於賣方已經花錢修繕,「買方同意免除賣方滲漏水瑕疵擔保之責」,當下維特雖指出若問題仍未改善,賣方這份合約是否具有法律效力仍然有疑慮,但為了交屋順利以及讓賣方安心,他仍決定簽下合約。

買房簽合約恐暗藏陷阱!9成買賣糾紛是這件事 他誤踩曝解決方法
維特在交屋過程中,簽下一份賣方免付後續修繕責任的增補合約,意外掉入陷阱。(圖/翻攝「VITO維特」YouTube)

交屋過後總覺得當下掉入合約陷阱的維特,找上專門處理房屋買賣糾紛的住宅消保會吳顧問諮詢,經過瞭解事發經過,吳顧問確認這是一個經常出現的陷阱,他表示賣方會利用買方不夠瞭解法律規定,在「資訊不對稱」的情況下,把自己應負的責任甩鍋,這是一種「風險轉移」的處理,所以他會建議購屋者在簽約時,花點小錢請律師負責檢視合約,才能避免後續發生糾紛,要透過複雜的法律程序解決。

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住宅消保會的吳顧問指出,交屋時花點小錢找一位律師審閱合約,有助於避免後續糾紛。(圖/翻攝「VITO維特」YouTube)

吳顧問指出像維特這樣不小心掉入陷阱,完成簽約後因此發生糾紛的事件,佔個人處理案例的9成,買方雖然已經簽下白紙黑字的合約,簽約過程是否能在法律站得住腳,仍然存在討論空間,吳顧問強調每一份合約都必須要讓簽約者「充分審閱」,即使帶回家仔細檢查也是允許的,不能充分審閱的契約除了可以拒絕簽約,在法律效力主張上也會顯得薄弱,對於存在的問題,若能在交屋後6個月內發現並提出,也能加強購屋者的法律效力,若仍有相關問題,也能透過相關免費諮詢管道,讓自己多一分保障。

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若是不幸簽下陷阱合約,可以針對這份合約的適法性探討,讓買方在買賣糾紛上有站得住腳的地方。(圖/翻攝「VITO維特」YouTube)

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