後疫情時代台商回游 台中住宅與商辦同步升溫

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(陳昱均/綜合報導)建商在台中重劃區與舊市區爭相搶地儲存未來的推案能量的同時,傳產與新興產業聚集、人口持續移入,商辦需求節節上升,隨著新冠肺炎疫情可望在8月解封,企業員工陸續回籠辦公室,住宅與商辦同步升溫。根據統計,全國核發的辦公服務類建築建照總樓地板面積,今年前5個月已達16.7萬坪,其中台中市就超過3.6萬坪,佔全台22%,也比去年同期暴增217.9%,住宅與商業地產齊揚,成為六都最大亮點。

圖/人口持續移入台中,商辦需求也節節上升。鄉林提供

鄉林不動產研究室指出,台中住宅及商用不動產齊揚,上半年建商新推住宅建案逾1.2萬戶,總銷近2000億元,佔六都之冠;而商業類住宅部份,前五月全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積計55萬平方公尺,約16.7萬坪,台中市以3.6萬坪拿下冠軍、且年增率更逾二倍以上。

表/今年1-5月六都辦公服務類建築物建照樓地板面積統計。鄉林不動產研究室彙整提供

台中近年城市發展快速,中科產業群聚進駐帶來人口成長,交通建設及軌道經濟助攻、舒適氣候等條件,成為國內外大型企業、台商回流重要跨區插旗之地,百貨、商場暨飯店、服務業者看好未來消費潛力紛紛卡位,洲際娛樂商城、三井台中港二期、三井 lalaport等商場興建計劃,為台中房市增加動能。

近來傳出台積電計劃在中科廠房以增加機台的方式,新增2萬片以上28奈米產能再添利多話題,後疫期台中房市在疫情逐漸和緩下來後可望快速回溫,土地稀有建商搶地情況下,整體房市外溢現象更擴及鄰近的南投與彰化,房價看漲;鄉林不動產研究室觀察,受原物料及營建工程費用大幅上漲影響,台中市下半年新建案開價平均4字頭,房市外溢與比價效應下,彰化、南投蛋黃區預售案房價也上看3字頭。

圖/後疫期台中房市在疫情逐漸和緩下來後可望快速回溫。鄉林提供

鄉林不動產研究室表示,今年上半年六都淨遷入人口排名,台中市北屯區以淨遷入2131人居六都行政區第一名,人口增長蔚為房市大利多,後勢發展效益可期,人潮帶來錢潮,從中市今年光是前5個月辦公服務類建照核發面積已達去年一整年的76%來看,研判建商或企業有可能是在房地合一2.0之後,看好商辦租、售供需市場的前景,一方面也有企業轉投資商辦,靠租賃或轉售來增加穩定的業外營收,加大佈局商用不動產。

中美大戰促台商回游,「投資臺灣三大方案」自2018年7月實施迄今屆滿2年,成功吸引927家企業、帶來超過1.2兆元投資及十萬個就業機會,挹注臺灣經濟成長動能,台商回流及外商來台產業龐大的辦公、商業需求,讓辦公服務類商用地產崛起,行政院最近拍板加碼該方案1500億貸款額度,今年全年商用不動產有機會挑戰新高點。

根據內政部實價登錄資料顯示,台中市七期重畫區的新市政特區朝富路「時代廣場CBD」的20樓商辦,今年3月的每坪租金為1421元,而中信金控「臺中金融大樓」更創下每坪最高1550元的租金行情,堪稱是中部地區最具觀察指標的A級辦公商圈,租金投報率水漲船高。

台中商用不動產興起,捷運綠線沿線招商也夯起來,北部建商日勝生標下捷運文心崇德站、文心櫻花站及南屯站三處聯開案;而冠德建設也拿下中捷綠線文華高中站與四維國小站,看好軌道經濟,四維國小站將規劃地上22層的商辦大樓。

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