Yahoo奇摩新聞 忘了蓋牌？永和新建案「實登飆105萬」報了又下架 專家曝高房價主因
記者李育道／台北報導
▲永和「頂溪大苑」在9月初揭露一筆新交易，每坪成交價約105萬元。（示意圖／pixabay）
實價登錄上路以來，不論中古屋、成屋和預售屋，都須在簽約30天內揭露價格，不過卻常見官方基於避免人為炒作哄抬，而將高於行情的價格「蓋牌」，馨傳不動產智庫執行長何世昌今（29）就揭露，永和「頂溪大苑」在9月初揭露一筆新交易，每坪成交價約105萬元，不過《三立新聞網》再次實際搜尋，該筆交易已經消失，也印證了何世昌在文中說的，「或許是官方忘記蓋牌的緣故，才能看到這筆永和最高價」。
何世昌今在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」分享該筆交易，可以看到該棟大樓「頂溪大苑」今年9月初，以每坪105萬成交，該戶為A8棟20樓，總面積為37.47坪，總價則是3405萬含車位。
對此，何世昌表示，從時間點來看，交易發生於央行宣布第七波選擇性信用管制之前，唯當時已風聲鶴唳，買家仍願意出手肯定是真愛，且自住的成份極高，才會在炮聲隆隆中簽約。
▲何世昌表示，永和近幾年來的新案供給量偏低，二手屋委售量也有限，因此催生出市區的高價成交案。（圖／資料照）
至於價格為何能拉到「百萬俱樂部」，何世昌分析，永和近幾年來的新案供給量偏低，二手屋委售量也有限，因此催生出市區的高價成交案。此外，即使在地人的區域認同度甚高，但需求大於供給，導致在地人不得不就近至中和買房，連帶促使中和外來客比例與購屋需求增加，而這也是成為中和房價大幅上升的原因之一。
何世昌說，每坪破百萬元看似很嚇人，但若不追逐區段條件的話，一般建案如「億安和和」、「江南宴」成交單價多為8字頭。雖然8字頭購屋負擔仍重，但起碼沒百萬元那麼可怕。
▲再次進入內政部實價登錄網站搜尋，該筆交易已經「消失」。（圖／內政部實價登錄）
不過，本網稍早再次進入內政部實價登錄網站搜尋，該筆交易已經「消失」，似乎是被官方發現了，因此緊急「蓋牌」，事實上，實價登錄上路以來，政府已言明並非所有案件都會被揭露，若有屬於「異於市場正常交易價格」及「特殊交易」的案件，會由地方政府決定是否對外揭露，根據官方說法，此舉目的是擔心有業者操作價格的造假疑慮，避免房價遭人為哄抬炒作，一般是將最低與最高的15%交易資訊不予揭露；而過去何世昌也針對此事，發表過看法，他認為此方式對資訊透明化來說「是場笑話」。
當時何世昌舉例竹北新案「曇花一現」5月出現一筆單價86.2萬元、總價3888萬元的成交紀錄，結果經媒體報導後，該筆交易已遭下架，讓他怒批，「想蓋牌就蓋官員最大，資訊透明化是場笑話」，提及實價登錄上路之前，不少支持實價登錄的人口口聲聲說是為了達成交易資訊透明化，孰知實價登錄實施之後，變成政府操控房價的工具。「除了雙北市外，其餘縣市想蓋牌就蓋牌，完全沒有明確的標準，難道蓋牌標準是看當日心情或是大姨媽有沒有來？」
他說「如果是基於避免炒作哄抬而蓋牌，當然可以理解」，但何世昌仍認為蓋牌標準太主觀、已讓一般人都看不懂，例如竹北該案只有高樓層被蓋牌，低樓層的成交價都有揭露，而且新竹縣幾乎是全面把8字頭成交價都蓋掉，因此痛批「支持不動產交易資訊透明化的人就是雙標，面對選擇性揭露成交資訊都不吭聲，全世界哪個國家這樣玩的？世界真的跟不上台灣欸，說好的遊戲規則呢？」
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