房仲規模不再「野蠻成長」 不動產家數創高但增幅趨緩

房仲家數一向是觀察房地產景氣的指標之一，最新統計顯示，6月不動產開發與經營業家數分別為1萬8909家、2萬8965家，創歷史新高，但是增幅有逐漸趨緩的趨勢。房仲業者指出，主要是房市利空消息多，業者規模不再像先前那樣「野蠻成長」。（張佳琪報導）

房市進入這5年走大多頭，相關產業規模可說是急速擴張。房仲業者根據內政部資料進行統計，6月不動產開發與經營業家數分別為1萬8909家、2萬8965家，創歷史新高。與2020年6月相比，不動產開發與經營業家數急速上升，5年來成長分別達17.8%、22.1%，相當驚人。

但資料也顯示，不動產開發與經營業家數增幅逐漸趨緩，今年數據對比去年同期，增幅僅2.8、3.2%，前者為5年來次低，後者則是5年來最低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，建商土建融限縮且工料雙漲未解，房仲業則受政策打房擴張速度放緩，規模不再野蠻成長。徐佳馨說：「主要是因為建商端土建融受影響且有工料雙漲議題，對房仲端確實目前經營面相對辛苦些，讓成長數量相對變少」。

由於統計數據還創歷史新高，徐佳馨認為，代表業界對市場仍是長線看好，以目前情勢研判，不管是不動產開發商或經營業都呈現「大者恆大」現象，前者起因為營建成本高漲，後者則是各大品牌總部資源日益龐大，中小品牌業者相對難為。意味著兩大產業的大型業者未來在營運上會更具優勢。

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