房仲：中古屋受青睞

「2022旺旺中時房產金牌獎」房仲類金牌獎項由21世紀、太平洋、中信、永慶、台灣、信義房屋等公司獲得，業者以服務品質、創新行銷、永續經營等因素，深受消費者信任與青睞。

展望928檔期房市，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，遞延買盤可望緩步回流，不過，房市已從絕對賣方市場翻轉為買賣雙方均勢的局面，賣方雖對房價有期待，但買方已沒有不買會更貴的預期，若雙方價格認知無法拉近，交易量將陷膠著。

至於通膨是否會影響房價？曾敬德認為，雖然通膨可能刺激房價上漲，但過去1年房價早就反應，後續的刺激有限，尤其央行也預期明年通膨可能降溫，預料短期房價上漲空間可能性不高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，通膨帶來的資金熱錢，成為房價支撐力道，房市將會更明顯朝剛性買盤靠攏，市場「量縮價穩」。

預售屋受原物料成本增長影響程度較大，價格波動相對鮮明；剛性消費者有立即住的需求，因此成本固定、即可入住的中古屋，將更受消費者青睞。

21世紀不動產認為，升息影響房貸利率，通膨物價上漲也會影響消費者可支配支出，今年第四季房地產將呈現「量微縮、價微揚」，擁有高保值性的不動產，仍是抗通膨的最佳資金停泊地。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，今年1到7月全台建照量較去年同期微減1％，但仍維持高檔水位，新屋開工數年增22％，顯示前2年因疫情衝擊缺工缺量的遞延效應，預期未來2到3年恐有大量成屋釋出，房市恐「超額供給」。他預估房市將呈現「價平量縮」格局。