房價所得比飆升，2 區家庭要多不吃不喝 4 年才能買房

蘋果仁

2024年11月9日上午2:55

今年第二季的房價所得比創下新高，六都中僅剩下桃園的房價所得比仍在10倍以下。而上一季還包含了桃園、台南和高雄，顯示出今年上半年房價的顯著上漲。從過去10年的房價所得比變化來看，台中和台南的房價所得比上升了約4倍，現在購屋的家庭需比10年前多不吃不喝4能。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房價所得比的持續攀升，讓已有資產的人獲益，但對還沒購屋的年輕人卻帶來了極大的買房壓力。

從區域來看，過去10年來台中和台南的房價上漲幅度尤其明顯，如今購屋可能需要較10年前多支付約2.3年的家庭可支配所得。

根據政府的長期房價所得比數據，103年第二季全國的房價所得比為8.34倍，而今年第二季已上升到10.65倍，也就是要10.65年不吃不喝才能買房。

六都中僅剩桃園市房價所得比在10倍以下，台中市增加幅度最為顯著，從10年前的8.15倍提升到12.69倍，代表台中的家庭現在要多花4.54年的家庭所得才能購屋，其次是台南市的增幅也達到4.11倍，新北市增幅則相對較小。

曾敬德進一步指出，儘管房價所得比仍在上升，但房市交易仍舊熱絡，這背後原因包含：提供30年期房貸以降低每月還款負擔、小宅化房型的總價相對單價較低、長輩資助頭期款等。加上民眾普遍預期房價會持續上漲，這些因素讓民眾願意勒緊腰帶湊出頭款，但房價的上漲速度遠超過家庭所得的增幅。

根據內政部不動產資訊平台的數據，台灣主要城市的房價所得比在過去10年間大幅增加。從103年第二季到113年第二季，全國房價所得比從8.34上升到10.65，增幅達到2.31。

其中，台中市和台南市的上升幅度尤其顯著，台中市增加4.54，台南市增加4.11，顯示出這兩地房價漲勢高於其他區域。

至於台北市和新北市等大城市，雖然房價所得比仍高，但相較之下增幅較小。從以下表格中可見，房價上漲的壓力在各地區逐步加大，尤其是中南部城市增幅更為明顯。

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