房價摔到比林口慘 這區投資客心碎

記者蔡佩蓉／新北報導

新北市林口雖然有一棟號稱「只賠不賺」的社區「國家1號院」，但近年林口因有人口移入激勵，一般2、3房產品去化不錯，大坪數反倒淪為銷售地雷；而以大坪數為主要新成屋的新莊副都心、頭前重劃區一帶，因欠缺中小坪房型，房市套牢賠售慘況比林口還激烈。

▲新莊副都心新成屋多為中大坪數，轉手性不符合市況需求。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

舉例來說，新莊頭前重劃區最新實價登錄揭露一戶5月成交的「冠德鼎峰」，屋主持有約5年賠了1042萬元殺出，跌價27％，該戶含2車位總面積91.37坪，扣除車位屬於60幾坪的房型，拆算車位後每坪單價約35至36萬元；若該社區大坪數再丟出來下殺，恐怕單價會創社區新低。

新莊副都心、頭前重劃區新成屋下殺潮，也拖累新莊其他地區成交價。例如中正路的「翔譽天心」屋主2014年11月以總價1240萬元買進2樓戶，含車位32.2坪，今年6月以總價1058萬元出售，賠售約15％，扣除車位每坪單價約35.5萬元。

科達機構房產研究中心經理于靜芳分析，房市已經轉為自住市場多年，中小坪數賣得比較好賣，大坪數多是企業老闆、台商回流評估的物件，仍有一定市場，但因70至80坪的總價帶較高，自住客興趣不高，也影響了這些房子的轉手性、流通性與變現性。

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