房價越打越高?新屋漲幅高 專家:政府要拿出打房決心

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近兩年台灣房市非常火熱,除了六都房價大幅成長之外,連其他縣市也都一片漲勢,不僅內政部出手打預售屋,包括預售屋實價登錄以及禁止預售屋換約等等,央行也四度祭出房市管制措施,但專家也分析,當市場上資金多,投資客也很有可能把資金從預售屋市場,轉移到新屋市場。

圖/TVBS
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建案代銷業者專案副理李謙:「我們這邊你看到的是一個,三房兩衛的格局,那這個空間其實它的客餐廳,是連在一起的,非常適合一家三口,甚至四口住在這邊。」

客廳、餐桌布置走簡約風格,三房一廳的格局,適合年輕小家庭,位在淡水新市鎮的建案,近幾年越來越熱銷。

建案代銷業者專案副理李謙:「其實淡水區來說,針對成屋以及預售屋市場,其實針對價格上是有非常大的落差,那尤其是預售這些新開個案的部分,其實都有望站上三字頭,淡水區的成屋市場,其實量體已經相當少了,那尤其是淡水這地方,相較於雙北來說,又是總價最低的地方對啊,來到這邊會來到淡水的客人,基本上就是有自住需求,那成屋市場其實對他們來說,是一個非常好的選擇。」

大台北房價漲幅驚人,許多年輕自住客,只能漸漸往鶯歌、淡水移動,光是新屋的交易量,近幾年成長快速。新北市今年11月的房市交易移轉棟數,一共7113棟,相較10月增加688棟,月增10.7%,去年同期相比,增幅為17.6%。

記者劉俐均:「全台房市依舊很火熱,不只是預售屋,新成屋的市場也是大幅地成長,尤其是在新北市淡水區,五年內的新屋也是供不應求,而在政府祭出打炒房的政策之後,這些投資客的資金,是不是也有可能會流向新屋市場。」

住展雜誌研發長何世昌:「如果說政府真的呢,祭出預售屋禁止換約的措施的話呢,預期對預售屋市場會產生比較大的衝擊,衝擊時間大約是在六個月左右,預售屋的資金,如果說民眾不買預售屋,或者投資客不買預售屋之後,他難道就真的不買房地產了嗎,也不太可能,所以我們也預測說,未來如果這個政府,把這個資金從預售屋市場趕出來,這些資金可能有部分資金,會轉到新成屋市場。」

央行四度出手打房,瞄準囤房族、囤地族,調整房市管制,包含了自然人購置高價住宅貸款以及第3戶含以上購屋貸款的最高成數一律降為4成,購地貸款最高成數降為5成、還有餘屋貸款最高成數降為4成等等,加上預售屋實價登錄、以及禁止預售屋換約,來避免炒房再升溫。

清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚:「我們看到實價登錄2.0,房地合一稅2.0實施啦,可是結果這個實價登錄2.0,罰的好像很大,結果後來結果你看,從低買高報結果罰了5.5萬,所以變成在落實上有很大的差距啦,所以人民就不相信政府是玩真的嘛」

即便政府出手打房,但房價仍是不跌反升,尤其在新竹縣市、民眾更是有感,而南台灣也隨著台積電話題,在左營、楠梓或是仁武,不論新屋、預售屋買方需求旺盛,恐怕也讓打房效果難以實現。

清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚:「投資客不去炒作的話,自住客就不願意跟進啦,他覺得房價就會下跌啊,對不對,所以就看整個市場政府有沒有決心要打房,我們看到央行打房政策出來,可央行還可以慢慢警告大家,明年可能利率會有調升的這個空間,選擇性差異的利率會實施對不對,這個東西都會影響到,真正所謂非自住的人的購屋成本,可是這個關鍵就在政府的決心與態度跟做法。」

專家預估,全台房市到2022年仍然還有漲價空間,越追越高的房價,讓想買房的人只能望屋興嘆,政府打房的執行力道恐怕還得再加強。

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