房地合一稅2.0稅率懶人包！自用住宅、預售屋會有影響嗎

• 「房地合一稅」是什麼？

為了解決房屋及土地交易時，分別課徵所得稅，及土地增值等缺失，我國於2016年1月1日起，施行「房地合一稅」新制度，以房地合併課稅，取代過去分開課稅的方式，藉此健全我國的不動產市場發展。

• 為何這次要修法？

不過，就在2016年房地合一稅上路至今5年以來，外界反映不動產交易市場，炒作問題嚴重；加上企業售屋案量成長幅度，比個人售屋案量大很多，許多投資客成立公司，以股權交易的方式來炒房、規避稅負。因此，行政院於3/11宣布通過房地合一稅2.0部分條文修正草案，核心目的就是為了抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並杜絕規避稅負的行徑。

• 2.0版本拉高「短期交易」稅率 新舊制比較一次看懂

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• 預售屋炒房亂象 2.0版本也將被課重稅

在各種炒房現象中，預售屋的情況尤屬嚴重。因此，這次修法將預售屋納入房地交易的範圍，藉此抑制短買短賣、賺取暴利的行為。因為一般人持有預售屋，多半不超過3年，因此在修法後，幾乎所有預售屋交易案件，只要轉手出售有賺，都將面臨35%至45%的重稅，這樣的稅負，可能比現行併入個人綜所稅（稅率5%至40%）更高。

延伸閱讀：政府打炒房祭出殺手鐧！房地合一稅2.0拍板 全面封殺預售屋炒作

• 符合一定條件之股權交易 也將視為房地交易

另外，為了遏止利用公司股權買賣房屋，來規避高稅率的不當交易、投機行為，新版的房地合一稅，也將交易持有股份過半數之企業的股份，且該企業股權之價值50%以上，是由我國境內房地所構成者，視為房地交易；但上市、上櫃及興櫃公司的股票交易被排除在外。

• 新版房地合一稅 會對一般民眾造成衝擊嗎？

面對外界對新版房地合一稅的疑問，財政部長蘇建榮解釋，所得稅法修正主要是針對短期炒作；至於自住買賣、個人以自有土地與建商合建分回房地交易、建商興建房屋完成後第一次移轉的房地交易、個人調職，或因房地產被強制執行等非自願因素售屋，都不受修法影響，可適用排除條款，維持20%的稅率，不會被課35%或45%的重稅。而待未來立法院修法完成後，上路時間擬由行政院訂定，預計一樣會有「日出條款」，正式實施後的交易案件，才會適用新制。

• 延長適用高稅率期限 會對市場造成哪些影響呢？

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2016年房地合一稅上路後，短買、短賣之間的成本提升，投資購屋行為已大幅減少。此次政府再祭打房措施，延長適用高稅率期限，如同「緊箍咒」，恐使短期投資客暫緩進入房市。此外，法人未來置產預計將更嚴謹，投報率佳、地段好、具長期持有價值的不動產，將會成為搶手標的。而日出條款的時間點前後，則是市場相對混亂的時期。

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