房地合一稅2.0稅率懶人包!自用住宅、預售屋會有影響嗎

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買房投資要注意!行政院3/11宣布通過「房地合一」所得稅法修正草案,修正短期持有的定義,從2年拉長為5年,且境內營利事業比照個人,納入房地合一稅課稅,希望藉此抑制短期炒作不動產,落實居住正義。到底房地合一稅2.0改了什麼?一起來了解!

  • 「房地合一稅」是什麼?

「房地合一稅2.0」草案日前行政院會通過,延長境內個人、企業持有期間至5年內,盼防堵炒房及規避稅負,也將預售屋交易納入房地合一課稅。圖片來源:GettyImages。
「房地合一稅2.0」草案日前行政院會通過,延長境內個人、企業持有期間至5年內,盼防堵炒房及規避稅負,也將預售屋交易納入房地合一課稅。圖片來源:GettyImages。

為了解決房屋及土地交易時,分別課徵所得稅,及土地增值等缺失,我國於2016年1月1日起,施行「房地合一稅」新制度,以房地合併課稅,取代過去分開課稅的方式,藉此健全我國的不動產市場發展。

  • 為何這次要修法?

不過,就在2016年房地合一稅上路至今5年以來,外界反映不動產交易市場,炒作問題嚴重;加上企業售屋案量成長幅度,比個人售屋案量大很多,許多投資客成立公司,以股權交易的方式來炒房、規避稅負。因此,行政院於3/11宣布通過房地合一稅2.0部分條文修正草案,核心目的就是為了抑制短期炒作不動產、落實居住正義,並杜絕規避稅負的行徑。

  • 2.0版本拉高「短期交易」稅率 新舊制比較一次看懂

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延伸閱讀:房地合一稅2.0 新舊制度比一比

  • 預售屋炒房亂象 2.0版本也將被課重稅

在各種炒房現象中,預售屋的情況尤屬嚴重。因此,這次修法將預售屋納入房地交易的範圍,藉此抑制短買短賣、賺取暴利的行為。因為一般人持有預售屋,多半不超過3年,因此在修法後,幾乎所有預售屋交易案件,只要轉手出售有賺,都將面臨35%至45%的重稅,這樣的稅負,可能比現行併入個人綜所稅(稅率5%至40%)更高。

延伸閱讀:政府打炒房祭出殺手鐧!房地合一稅2.0拍板 全面封殺預售屋炒作

  • 符合一定條件之股權交易 也將視為房地交易

另外,為了遏止利用公司股權買賣房屋,來規避高稅率的不當交易、投機行為,新版的房地合一稅,也將交易持有股份過半數之企業的股份,且該企業股權之價值50%以上,是由我國境內房地所構成者,視為房地交易;但上市、上櫃及興櫃公司的股票交易被排除在外。

  • 新版房地合一稅 會對一般民眾造成衝擊嗎?

面對外界對新版房地合一稅的疑問,財政部長蘇建榮解釋,所得稅法修正主要是針對短期炒作;至於自住買賣、個人以自有土地與建商合建分回房地交易、建商興建房屋完成後第一次移轉的房地交易、個人調職,或因房地產被強制執行等非自願因素售屋,都不受修法影響,可適用排除條款,維持20%的稅率,不會被課35%或45%的重稅。而待未來立法院修法完成後,上路時間擬由行政院訂定,預計一樣會有「日出條款」,正式實施後的交易案件,才會適用新制。

  • 延長適用高稅率期限 會對市場造成哪些影響呢?

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,2016年房地合一稅上路後,短買、短賣之間的成本提升,投資購屋行為已大幅減少。此次政府再祭打房措施,延長適用高稅率期限,如同「緊箍咒」,恐使短期投資客暫緩進入房市。此外,法人未來置產預計將更嚴謹,投報率佳、地段好、具長期持有價值的不動產,將會成為搶手標的。而日出條款的時間點前後,則是市場相對混亂的時期。

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