房屋稅單來了！稅率如何計算？三招繳納省稅撇步

5 月房屋稅開徵起跑！這個月真的不好過，綜合所得稅報稅緊追在後讓人喘不過氣，不過，「房屋稅」並非依據房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來，要節省房屋稅，只要掌握三大減稅妙招，就不會讓荷包大失血！也可以看看房屋稅的信用卡優惠，或是參考 2019 完整繳稅信用卡優惠完整比較，在 5 月報稅季減輕金錢壓力，稍稍喘口氣。

房屋稅節省招數一：自用住宅使用變更及早申請 適用較低稅率

大家一定要聰明點，房屋稅率結構不是一成不變，而是按房屋現值，採差別比例稅率，根據台北市房屋稅現值課稅，住家用部分，以持有戶數多寡而定，供自住或公益出租人出租使用者為 1.2% ，兩戶以下為每戶 2.4% ，三戶以上每戶 3.6% ；非家用包含營業、醫院等，稅率從 2% 到 3% ，房屋如果符合自用住宅「使用現況為住家」條件，就可以申報自用稅率，繳交的稅額天差地遠。

切記！房屋稅是按月課徵的，只要在每個月 15 日以前，申請變更使用情形，則當月份就可以改更適用變更後稅率，房屋如果已經改為住家使用時，立即申請按 1.2% 的住家用稅率課徵房屋稅；此外，合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋，也可申請按營業減半稅率，以 1.5% 課徵，稅率最高可減少至 1.5％ ！

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房屋稅節省招數二：居住用途特殊房屋 可予減免、免徵

目前，對符合規定的公、私有房屋，也訂有免徵或減徵房屋稅之規定，一旦用途有所不同，要注意自己是否符合減免條件，最常見的減免單位，包括政府機關、軍事機關、監獄、學校辦公房屋及其員工宿舍；另外像是學校、學術研究機構、慈善救濟事業機構使用之房舍，同樣享有相關減免福利。

除了這類特殊機關，住家房屋現值在台幣 10 萬元以下的，或是遭受重大災害損毀的房屋，都在房屋稅減免之列；至於政府平價配售之平民住宅，則可減半徵收，這些特殊用途房屋，有的是一開始就減免，但萬一中途使用方式才有所變更，一定要馬上提出減徵、免徵申請，千萬別讓權益睡著。

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房屋稅節省招數三：地下室停車場可免稅 新建改建按比例申報

另外，有四類建築物地下室停車空間，免徵房屋稅，像是僅供車位所有權人停車使用而未收取費用；或是由建物所有人按月分擔水電、清潔維護費使用而無營業情形者；以及停車空間所有權人為營利事業，且無償專供其員工停車使用者。至於新建、增建或改建的房屋，只要在當期建造完成者，均須按月比例計課，納稅義務人如果未依規定申報，導致發生漏稅的話，也將被處以罰鍰，不可不慎！

由於房屋稅屬地方稅，每三年地方政府都會進行一次房屋路段等級重新評定，修改不同屋種稅率，一定要隨時關注稅率變化。像台北市有針對高級住宅所訂定的「豪宅稅」，從「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等八大項目來進行認定；在房價高漲的當下，台北市近日更開始考慮，對空房開徵「空屋稅」，稅率會甚至可能會超過囤房稅的 3.6% 。

房屋稅因地制宜 北市擬徵「空屋稅」救房市

從數據來看，依內政部營建署的調查顯示，2017 年「全國低度用電住宅」約 86 萬 4,835 戶，通常冰箱長期插電或一週使用兩次電視，就會超過六十度用電量，而月平均用電數低於六十度，就顯示房屋長期沒有人居住，也就是我們所說的「空屋」，目前全台空屋占比，約全國稅籍住宅的 10.12% ！

以日本為例，政府在 2016 年 5 月實施新制，危險髒亂的空屋取消優惠稅率，最多要多繳 5 倍的稅，日本房仲網站上，甚至出現靜岡縣的 44 年獨棟老屋，標價 1 日圓就要出售，屋主當然急著丟出燙手山芋；同樣課徵空屋稅的英國的卡姆登鎮，則要求空置屋，額外繳納物業稅的 50% ，造成小鎮丟出三分之一的空屋求售，從這些國際城市成功的案例來看，「空屋稅」對抑制房價，具有一定程度的成效。

只是，目前要真正在台灣推行，仍有諸多難題，像是以傳統「用電度數」來推斷是否為空屋，長期出差者的住屋，可能會因而被誤課稅；加上「空屋稅」屬於「懲罰性的稅捐」，一般「有產階級」必然持反對意見，要整合不同聲音，用課徵「空屋稅」救房市，恐怕還是一條漫漫長路。

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