房市價量齊揚有過熱跡象 房仲：全年交易量上看36萬棟

永慶房產集團今天(25日)發布最新房產趨勢報告指出，房市自去年第四季起一季比一季熱，甚至已有過熱現象，今年房市量價齊揚，若下半年沒有黑天鵝以及房市管制政策推出，今年全年交易量預估會落在34.8萬至36萬棟區間，挑戰11年來新高。

永慶房產集團發布第三季房產趨勢前瞻報告指出，全球經濟景氣穩定復甦，去年下半年起台灣經濟持續回溫、出口也有好轉，再加上股市屢創新高，台灣房地產維持低利率，再加上通膨預期心理延續至今仍舊相當強烈，又有政府新青安貸款驅動，各種利多因素加諸，使得房市自去年第四季起一季比一季還熱，甚至已有過熱現象，今年呈現價量齊揚格局。

永慶房產集團表示，2020年以來全台房價明顯上揚，單看今年第二季，新竹縣市年增幅超過15%為全台之最，桃園也以1成多的漲幅居次，其餘五都漲幅則逼近1成；交易量方面，今年1到4月預售屋交易件數年增82.1%，總銷售金額也大增97.8%，雙創歷史新高。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，目前房市並沒有利空因素，最大的不確定性包括國際經濟景氣以及接下來政府是否推出房市措施，若沒有黑天鵝竄出，以目前數據而言，今年全年房市交易量將有望挑戰11年來新高。他說：『(原音)今年上半年在我們調查當中，有60%的消費者看漲下半年的房市，以我們數據來看，今年下半年預估成交量將會突破34.8(萬棟)到36萬(棟)的數據，應該也會超越2021年的新高，挑戰最近11年的新高紀錄。』

對於新青安貸款驅動房市買氣，葉凌棋表示，新青安房貸金額佔整體房貸比重一路成長，今年5月比重已達到40.6%，創下新高，且根據財政部數據，截至今年5月，累計新青安貸款撥貸件數高達5萬7,980件，撥貸金額4281.3億元，扣除農曆春節因素，件數、金額幾乎是逐月走高，撥貸件數佔建物買賣移轉棟數的比重，預估今年5月將達到23.7%，料將再創新高。

由於新青安貸款爆發不肖人士用人頭戶申貸等助長炒房質疑，行政院下令檢討，要求各部會盤點防弊措施。葉凌棋強調，新青安本意是要照顧年輕人首購需求，並不是造成房價上漲的唯一因素，且現在房市過熱，政府祭出措施抑制也是意料之中，若政府針對新青安貸款嚴查人頭戶、包租公，讓這項政策回歸初心，雖會讓下半年房市「量價齊揚」轉為「量增價緩漲」，但這是很好的施政方向，可防堵投機炒作，讓房市朝健康方向發展。

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