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房市熱度超過擦鞋童理論 顏炳立示警：物極必反泡沫終將破裂
不動產投顧公司戴德梁行今天(2日)發布最新分析指出，第二季土地市場交易量中規中矩，但已有價格上揚跡象，全年估將挑戰2千億元。房市方面，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，資金狂潮等利多齊聚，加上新青安貸款點火，造成房市過熱甚至亂象叢生，全年交易棟數上修至31萬棟，他並示警，股市、房市熱度已超越擦鞋童理論，尤其歷史經驗已證明房價漲至極端後，不論有無基本面支撐，泡沫終會破裂，政府須謹慎以對。
戴德梁行2日發布房地產市場分析指出，第2季土地市場交易量達到新台幣390億元，表現中規中矩，累計上半年則破千億大關，來到1,027億，直逼2023年全年交易量，且住商土地與工業土地交易比重仍為8比2，顯示開發商與製造業對土地的需求穩定，不過，2022年以來不追價的格局已被打破，交易價有往上推升趨勢，預估全年土地交易量有機會挑戰2千億元。
戴德梁行董事總經理顏炳立分析，資金狂潮、通膨預期心理、低利率環境，房市利多齊聚，再加上新青安貸款助攻，不但剛性買盤出籠，也誘發追逐獲利成為全民運動，使得房市大熱甚至亂象叢生，今年1到5月全台買賣移轉棟數達14萬6,559戶，年增3成，雖然央行祭出第二戶貸款成數至6成、調升存款準備率等措施，但影響有限，頂多使第三季交易量稍微減緩，房市熟度仍難降溫，全年買賣移轉棟數預估將上修至31萬棟。
顏炳立也示警，房市過熱將物極必反，現在台股、房市熱度已超越擦鞋童理論，世界再強的經濟體都有房市泡沫化經驗，一旦央行出手升息或是外部環境改變，就如同拿針刺氣球一樣。他說：『(原音)所有暴力升息的國家裡面，通通房地產都下來，台灣留給我們政府官員去訂這個東西，但是看起來這個熱度裡面，最起碼到今年是不會下來了，房價在物極必反之後，就像那個氣球吹得很大，那個針去刺他就消了，可是這個針我們政府控制這個針是控制得很好，還沒有接近，但我認為是快接近了。』
顏炳立表示，歷史經驗已經證明，房價漲至極端後，不論有無基本面支撐，終究會破裂，今年房市已經有溫水煮青蛙的局勢，政府需要謹慎以對，而泡沫是否破裂，要等到2027年，沒了新青安貸款措施，交屋潮顯現後，房市能否撐住即可分明。
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