房市熱激勵蛋白區 台積電效應讓這區買氣漲6倍

嘉義縣朴子市上半年交易量年增6倍、房價也呈翻倍成長,成為全台房市黑馬。591房屋交易網提供
嘉義縣朴子市上半年交易量年增6倍、房價也呈翻倍成長,成為全台房市黑馬。591房屋交易網提供

今年上半年房市,受到新青安房貸、台股創新高激勵,買氣火熱,連過去「草比人高、狗比人多」的地方也陸續開紅盤。根據591實價登錄統計,上半年全台各行政區交易量對比去年同期,上榜熱區以蛋白區為主,由於蛋黃區房價高不可攀,買氣向外擴張,連帶非七都房市逐漸崛起,買氣成長最多的區域就由嘉義縣朴子市奪冠,該區在台積電宣布落腳後,房市大受鼓舞,上半年交易量暴增6倍、房價也呈翻倍增長。

業者統計,2024年上半年全台交易熱絡黑馬區,由嘉義縣朴子市奪冠。591實價登錄提供
業者統計,2024年上半年全台交易熱絡黑馬區,由嘉義縣朴子市奪冠。591實價登錄提供

今年上半年房市熱區大爆冷門,由嘉義朴子奪冠,交易近千件,對比去年同期暴增6倍,自從台積電宣布於嘉科設廠,帶動區域房市起飛,尤其新建案「AI世界城」更一口氣挹注逾800戶交易,不僅如此,房價由1字頭衝上3字頭,成為全台上半年房市大黑馬。

居次的高雄市前金區同樣受惠科技題材助攻,上半年在輝達宣布進駐亞灣後,交易量對比去年同期成長2倍,新建案更叩關6字頭,創區域新高,讓該區房價短短一年內大漲8成。

接著為新竹縣新豐鄉,新竹在竹北、東區房價坐8望9下,首購族向外到蛋白區,締造新豐上半年成交量年增2倍;同為房市黑馬的還有雲林虎尾,上半年有超過400件交易,對比去年翻倍增長,雲林近年積極推動高科技產業園區,尤其虎尾具中科虎園區及高鐵,在就業人口與交通建設加持下,助漲虎尾高鐵特區買氣增溫。

近年的常勝軍高雄市楠梓區,上半年成交超過3000件,同樣自台積電宣布設廠,帶動北高雄房市買氣一飛沖天,連一旁的橋頭區也上榜,上半年交易量破千件,兩區建案如雨後春筍般冒出,吸引投資置產族卡位佈局。第六名則為七都之外的基隆市暖暖區,今年上半年成交量457件,受惠今年初基隆捷運第一階段核定,不僅帶動該區交易量,新建案更躍上5字頭,使房價長期處於低點的基隆身價三級跳。

另外,台中市潭子區與桃園市新屋區上半年交易量也大幅增加,潭子緊鄰北屯,新屋則靠近中壢,兩區皆因房價相對周邊具優勢,吸引外溢買盤持續湧入。最後,高雄市三民區上半年成交量對比去年同期暴增約2000戶,主因為該區向來是高雄傳統購屋熱區,生活機能成熟,自住、投資買盤強勁,尤其新建案「孟學苑」共挹注近千戶交易,一舉推升該區上半年成交量。

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