房市／買老屋怕跌價？ 專家提醒保值4要點

最近有PTT網友PO文指出，「在高雄有快30年的大樓，不知道是要賣掉還是放著收租」，並表示，如果幾年後再賣，擔心價格會不好，進而引發老屋保值的話題討論。房市專家指出，老宅如果位處精華地段、土地持份大、社區管理佳，且權狀坪數在35坪內，相對容易脫手、保值性高，比較不會有跌價情況。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，老屋最重要的保值要素是地點，若在黃金地段，即便是40、50年老宅，房價仍有保值性，且隨地價持續上揚，如果土地持份大，未來較具增值潛力，自然跌價機率小。

信義房屋敦南店專案經理江雨錡認為，坪數大小與社區管理也是老宅保值關鍵，老屋以權狀坪數25-35坪最好脫手，也相對保值，因為如果坪數過大，換算總價高，較少買方有意願買單，同樣總價已可購得較新的物件，而且老屋還得加上裝潢成本，所以多數大坪數物件都得要將單價拉低，比較容易被買方接受。

但江雨錡強調，如果老屋社區門禁管制嚴謹，甚至擁有24小時管理，且地點好、裝潢好、附平面車位，即使坪數稍大，也會十分搶手，像是台北市大安路跟仁愛路、忠孝東路之間的區域，不少物件就是如此，因此相當保值。

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