房市/買老屋怕跌價? 專家提醒保值4要點

財經中心 / 綜合報導
▲老宅如果位處精華地段、土地持份大、社區管理佳,且權狀坪數在35坪內,較具保值性。(圖/信義房屋提供)
▲老宅如果位處精華地段、土地持份大、社區管理佳,且權狀坪數在35坪內,較具保值性。(圖/信義房屋提供)

最近有PTT網友PO文指出,「在高雄有快30年的大樓,不知道是要賣掉還是放著收租」,並表示,如果幾年後再賣,擔心價格會不好,進而引發老屋保值的話題討論。房市專家指出,老宅如果位處精華地段、土地持份大、社區管理佳,且權狀坪數在35坪內,相對容易脫手、保值性高,比較不會有跌價情況。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,老屋最重要的保值要素是地點,若在黃金地段,即便是40、50年老宅,房價仍有保值性,且隨地價持續上揚,如果土地持份大,未來較具增值潛力,自然跌價機率小。

信義房屋敦南店專案經理江雨錡認為,坪數大小與社區管理也是老宅保值關鍵,老屋以權狀坪數25-35坪最好脫手,也相對保值,因為如果坪數過大,換算總價高,較少買方有意願買單,同樣總價已可購得較新的物件,而且老屋還得加上裝潢成本,所以多數大坪數物件都得要將單價拉低,比較容易被買方接受。

但江雨錡強調,如果老屋社區門禁管制嚴謹,甚至擁有24小時管理,且地點好、裝潢好、附平面車位,即使坪數稍大,也會十分搶手,像是台北市大安路跟仁愛路、忠孝東路之間的區域,不少物件就是如此,因此相當保值。

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