房市10月交易增溫 自用、置產買盤支撐

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(中央社記者潘智義台北29日電)央行9月底拋出第3波房市管制。房仲業今天公布10月銷售依然較9月增溫,業者認為,後疫時代房價大跌不易,促使自用及置產買盤支撐,仍會有都會區出現不錯的成交表現。

住商不動產、台灣房屋、信義房屋與永慶房屋等業者今天均發布新聞稿,針對10月房市交易作分析說明。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,央行連3波打炒房政策,對於投資客確實有嚇阻效果,對部分投資買氣過熱區域具降溫作用;不過,後疫時代房價大跌不易,促使自用及置產買盤支撐,因此仍有都會區出現不錯的成交表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,進入第4季傳統購屋旺季,加上疫情緩解,首購買方更加積極,新北蛋白區或台中、台南重劃區,兩房低總產品的買氣仍旺;但因為現有第2屋貸款限制,不少換屋族的購屋計畫腳步被打亂,中高價位的市場略有停滯。

張旭嵐解釋,第2屋貸款取消寬限期的限制,主要是針對投資客而來,若一般正常換屋若是第一間已繳清房貸,或是第一屋為先生持有,第2屋改以妻子購買並申貸,仍不受此限制。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第2季受疫情干擾,5、6月房市旺季不旺,但疫情降溫後遞延買盤回籠,第3季房市淡季不淡,928檔期到年底則屬於第4季的傳統旺季,仍會維持交易熱絡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,國內持續嚴守邊境,落實防疫,疫情明顯趨緩,自8月國內疫情逐漸獲得控制後,市場氛圍轉趨正面,房市交易量幾乎已回到疫情前水準,8至10月全台交易量月增率也連續3個月呈正值。

在交易統計數據部分,永慶房產集團根據內部交易統計,與9月相比,10月台北房屋銷售成長22%。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店10月成交業績,全台與9月相比量增5.2%,較去年同期增加8.4%。其中台北市較9月增加11.1%,較去年增加22.5%。

信義房屋統計,10月房市交易量月增、年增幅度皆約5%,全台總價新台幣700至1000萬元的首購,與1000至1500萬元的產品,交易占比都較9月成長。

台灣房屋指出,整體10月銷售量平均月增12.5%,價月增3.3%;若觀察對去年同期表現,交易量年增20%,價年增5.6%。(編輯:趙蔚蘭)1101029