房市8月迸光輝！買氣噴發2萬棟 台經院：打炒房效應已鈍化

記者陳韋帆／台北報導

台經院今(25)日發布9月景氣動向調查，台經院指出，營建業8月在「公共工程推動、社宅政策、政院公布2024相關預算達5,886億」推動下，業者看好奇景氣未來，房市部分，則在打炒房政策影響鈍化下，剛續買氣明顯回流。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，8月六都建物買賣移轉件數2萬202棟，月增1.6%、年增5.5%，呈現「投資客退場、自用族群買盤趨於穩建」交易結構。

她分析，111年有疫情影響、央行升息、打炒房措施不斷等造成房市交易疲憊，隨著7月平均地權條例新制實施，預售屋轉手彈性限縮，不少民眾轉向中古市場，帶動成屋市場買氣，故8月買氣出現月、年雙增跡象。

劉佩真進一步指出，8月六都建物買賣移轉件數皆為正數，其中，台南市更是大幅增長24.4%，主要係受到北區、安南、新化、仁德等地都有指標案完工，而產生交屋潮的挹注，顯然南科的發展持續推動當地中小坪數的住房需求所致。

展為未來半年，她說，隨著房貸利率不至於再上揚，以及政策打炒房效應逐步呈現鈍化狀態，代表利空因素效應逐漸淡化，市場上觀望氣氛比預期輕，房市景氣未再持續探底，顯然先前遞延的剛需買盤持續回流。

不過，劉佩真也提醒，目前房市景氣是否持續仍待觀察，畢竟政策面還是會繼續扮演關鍵干預的角色，國內總統大選話題熱度提高將稀釋對於房市的關注度，故未來半年房市景氣要達到快速回溫的程度依舊有其難度。

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