房東控阿拉米達縣疫情期間禁止驅逐租客侵犯財產權 法官駁回

聯邦法官本周駁回兩宗訴訟，內容為指控阿拉米達縣與屋崙的新冠驅逐禁令(COVID-9 eviction bans)侵犯房東的財產權益。

「聖荷西信使報」報導，法官比樂(Laurel Beeler)裁定，目前已到期的緊急驅逐暫停令(emergency eviction moratoriums)、美國兩項持續時間最長的禁令，並不構成對房東財產的非法「實際侵占」(physical taking)，也不侵犯他們的正當程序權益。

在稍早裁決內容，法官比樂寫道，原告未能達到「證明這些法令是對合法公共問題的不合理回應」。

但是，法官也為房東因延長禁令遭受財務損失，可重新提交起訴部分案件尋求賠償，打開大門。

房東們於2022年疫情爆發兩年後提出訴訟，期可結束暫停驅逐令，並且賠償損失。他們表示，這些禁止權限範圍內的大多數驅逐禁令、已超越原有目的，並正在摧毀許多出租屋主的生計。州與地方的租金援助計畫，雖可用來支付租戶的未付房租，但並非所有房東都可收到全額付款。

東灣房東團體曾舉行集會抗議，向縣市政府施壓、要求解除禁令。於此同時，也有當地官員與租戶權益人士認為，疫情導致經濟動盪，為了讓低收入租戶留在家中，有必要採取保護措施。阿拉米達縣最終於2023年4月解除暫時禁令，屋崙禁令則於數月後的7月解除。

然而，由於房東針對縣府驅逐禁令的相關訴訟，並非集體訴訟。若有個別房東重新提出一個或兩個案件，並贏得勝訴，目前尚不清楚是否可以此說服更多租屋業主提出訴訟。

屋崙市律師帕克(Barbara Parker)聲明表示，若原告可提供更多細節，可嘗試再次在法院提出單一索賠，市律師辦公室將支持其立場。

阿拉米達縣府則未針對此說法提出回應。

法官比樂在裁決中，也駁回兩個房東團體案件，包括「加州公寓協會」(California Apartment Association)與位在屋崙的「美國住房提供組織」(Housing Providers of America)，她指出，自暫停禁令結束以來，這些團體不再有資格參與這些案件，裁定僅有個人房東、才可尋求金錢賠償。

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