房貸不足「信貸補」 專家示警:被查獲恐被追回
記者沈宛儀、王翊軒/台北報導
最近央行祭出更緊縮的限貸令,很多購屋族尋求信貸來補缺口。根據聯徵中心資料,信貸隨著年齡增加,利率會越低,30歲以下的小資族借信貸,利率最高超過8%;60歲以上男性利率條件最好,為5.33%。不過專家提醒,信用貸款是消費性貸款,可以用來補足裝潢或資金周轉,若投入房市被查獲,恐怕會被追回。
房價太高吃不消,想靠房貸來緩解,但偏偏央行打出第七波「房市管制措施」,名下有房取消寬限期,第二戶最高貸5成,等於部分購屋族需要準備的現金變多,手頭太緊,選擇信貸補缺口。
第一建經研究中心副理張菱育:「比如2%、3%這樣比較低利率,可是也要注意,可能中後期的時候,後面幾年利率可能拉高到15%、16%,貸信貸的評估上面也要去精算一下,自己到時候如果利率拉高,有沒有辦法負擔這個貸款。」
根據資料,信貸利率最高的是30歲以下的女性,高達8.9%,利率最低的是60歲以上男性,5.33%。換言之,小資女的申辦條件遠遠差於年長男性,假如一年貸款2百萬元,利息相差將近8萬元。
房屋趨勢中心執行長張旭嵐:「信貸是一個無擔保的借貸,換句話說,他要去評估的是你的還款能力,包括你的工作經驗,還有其他相關收入。」
不過信貸屬於消費性貸款,跟購屋的自住貸款目的不同,因此信貸的資金不應投入房市,央行更特別強調,另以其他名目額外增加貸款金額不被允許。
房屋趨勢中心執行長張旭嵐:「但是這筆錢其實可以去緩衝,包括如果你後續一些裝潢款,或者因為需要買家電,或者是因為貸款壓力過大,可能需要一些資金周轉,這樣的用途就符合信貸主要目的。」
另外增提擔保品等等各種方式融資,這些錢也不能進入房市,若違規被查獲,貸款恐怕會被追回。
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