手捧4.5億現金買房！ 囤房稅2.0上路前豪宅餘屋趕進度

豪宅200萬俱樂部又有新的交易出現！最新實價揭露，台北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」今年3月交易1戶，自然人買家無貸款買下總價4.5億元230.21坪低樓層戶別，換算單價達222.4萬元。房仲業者指出，囤房稅2.0上路後，建商餘屋最高稅率4.8%，豪宅房屋稅每戶恐怕達到300萬元左右，預料建商售屋態度也將轉趨積極。（張佳琪報導）

台北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」今年3月有自然人買家無貸款買下總價4.5億元230.21坪的低樓層戶別，單價222.4萬元。同樓層住戶2014年成交單價為290萬元，新買家晚10 年入手，每坪單價打77折。

去年這個社區成交兩戶中樓層，單價介於215至218萬元，這次的低樓層戶交易單價略高於近期行情。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「皇翔御琚」2010年完工，屋齡已13年，扣除特殊交易，僅揭露14筆交易，過半集中在2012至2013年建商開賣初期，成交單價落在240至290萬元之間。由於社區總價高，成屋後交易速度趨緩，2020至2022連3年未曾有交易。

張旭嵐表示，「皇翔御琚」目前建商持有多戶非自住房屋，最高稅率為3.6%，以單戶建坪200多坪試算，每年房屋稅額超過200萬元，因此，每賣出一戶，建商相當於每年省下一台特斯拉轎車，在囤房稅2.0壓力之下，有利高端客戶進場議價。張旭嵐說：「等到囤房稅上路，最高稅率達到4.8%，單戶每年的房屋稅率恐怕提高到300萬元左右，也讓高總價豪宅建商近期售屋態度更加積極」。

今年以來台北市豪宅市場已有2筆單價破200萬元交易，除了這筆「皇翔御琚」之外，另一筆是大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，1月交易高樓層戶，總價約4.24億元，單價為279.4萬元，單價高居社區第五名，且超越2023年同社區的豪宅王277萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，「房屋稅條例」修法已通過，也就是俗稱的囤房稅2.0，非自住住家稅率區間調升為2%至4.8%，採全國歸戶、全數累進，將會加重手上握有多戶餘屋的建商負擔，尤其是坪數大、稅基高的豪宅大戶，受影響最大。她說，對於高總豪宅建商而言，賣一戶是一戶，勢必會採取部分讓利銷售餘屋，加快銷售速度。