打炒房終現成效？上半年全台住宅開工量減逾2成 回歸疫情前水準

即時中心／梁博超報導

政府近來透過各種手段試圖抑制房價，房市前景不明，導致建商興建速度也放緩。房仲機構觀察內政部資料，今（2024）年上半年全台開工量約5萬2,712宅，回到疫情前2019年的水準；其中，新北上半年開工量更創下自2009年統計以來同期史上新低。專家分析，建商申領建照後需半年內開工，且可展延3個月，因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況，當時適逢《平均地權條例》修法通過，加上建商專注銷售餘屋，致使開工量驟減。

根據內政部統計，上半年度全台扣除農舍的純住宅開工量達5萬2,712宅，與去（2023）年同期相比減少21.8％，同時為近6年來同期最低。觀察6都數據，其中3都開工量皆呈現不同程度衰退，新北市上半年開工量僅3,575宅，不僅年減幅高達71.6％，也創內政部自2009年有統計以來同期新低；而台南市上半年開工量達3,259宅，年減幅高達49.1％，近乎腰斬；而近年來都為建照量、開工量龍頭的台中市，今年上半年開工量達1萬2240戶，與去年相比也減少22.5％。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，建商申領建照後需半年內開工，且可展延3個月，因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況，當時適逢《平均地權條例》修法通過，加上建商專注銷售餘屋，致使開工量驟減。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則認為，開工量會出現大幅衰退，主因為去年7月《平均地權條例》修正案正式上路，房市前景較不看好；加上土建融限縮、工料雙漲等因素，致使整體開工量皆呈下滑。

至於新北市會達到開工量同期歷史新低，賴志昶研判，疫情後建商推案集中於新北市第一環以及淡水、新店等行政區，上述區域餘屋量供給大，建商較專注於銷售，致使延後開工情況嚴重。

觀察其他3都，台北市上半年開工量成長26.4％最多；桃園市則以年增率約11.6％，漲幅居於6都亞軍；而高雄市與去年同期相比成長約1.1％。賴志昶指出，台北市近期新案供給以都更、危老案件為主，由於都更流程曠日廢時，若順利整合且無其他因素干擾，大多會即時開工；而桃園市則有各大重劃區、機場捷運等議題加持，新案供給量穩定；至於高雄市則受限於去年打炒房氛圍濃厚，但本身仍有不少產業議題，因此開工量維持平盤。

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原文出處：快新聞／打炒房見成效？上半年全台住宅開工減22.5％ 新北創史上新低

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