抓到了 法人愛囤房平均擁宅25戶

林縉明/台北報導
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近來囤房稅議題受到關注,內政部透過大數據分析發現,法人囤房比自然人多。(本報資料照片)
近來囤房稅議題受到關注,內政部透過大數據分析發現,法人囤房比自然人多。(本報資料照片)

近來囤房稅議題受到關注,內政部透過大數據分析發現,法人囤房比自然人多。資料顯示,自然人擁有4房以上者,僅占1.46%,反觀法人多屋者占11.96%,多屋法人單獨持有住宅數平均為25.35戶,而非不動產及營建工程業擁有多房的法人,平均持有更近27戶住宅,囤屋較為明顯,且一年內即出售比例也高達54.51%,顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。

因應囤房問題及推動囤房案,內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析,截至去年底全國有近556萬位自然人擁有住宅,其中8萬餘人擁有4房以上,占自然人的1.46%,自然人擁有多戶住宅人數占全國擁有住宅量比例不高。

全國法人部分,有11.24萬個法人擁有住宅,其中1.34萬法人擁有4房以上,占所有法人的11.96%,合計擁有34.8萬住宅,顯示法人擁有多戶住宅人數比例不低,多房者所擁有住宅數占法人擁有住宅比例甚高,囤房現象較為明顯。

內政部表示,近2年擁有多房自然人購買2萬1792戶住宅,賣出2萬5408宅;同時間,非不動產及營建工程業且擁有多戶住宅的法人合計購買3661戶住宅,售出1萬3523宅,同樣是賣出高於買進,顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。

不過,進一步分析發現,去年第4季,持有一年內即出售住宅的比例,自然人為9.74%,非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%,顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。

內政部表示,以所有權人持有宅數觀察,多房自然人單獨持有住宅數平均為5.45戶;多房法人部分,單獨持有住宅數平均為25.35戶;非不動產及營建工程業擁有多房的法人,平均持有26.93戶,較法人整體平均為高,此與金融服務業及保險業持有較多住宅有關。

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