【投資客踢鐵板1】撐過3個月就可全額貸 包租公:得先有一筆周轉金

李蕙璇
CTWANT
追求資產穩健的購屋人適合選擇價穩區物件入手,房價受市場波動影響較低。(圖/宋岱融攝)
追求資產穩健的購屋人適合選擇價穩區物件入手,房價受市場波動影響較低。(圖/宋岱融攝)

本刊製作《直擊0元買房陷阱》專題過程中,還採訪到三位投資客,他們分享自己「全額貸款」買屋及成功退場的經驗,都說「貸款壓力太大會睡不著」,轉做長期獲利型的包租公。

記者採訪到這三位包租公的投資標的物都是在新北市,他們都說「台北市的房子太貴了,買不起」,轉以新北市為主力戰場,其中一位還膽大到買「事故屋」,但是因為每次都是晚上去整理退租套房,「心裡頭就是感到毛毛的」,持有一年多就脫手,淨賺了一兩百萬元。

包租公C先生說有人用「0元買房」,因為會涉及AB單的假契約違法行為,很多投資客是不敢貿然而為,現在會利用銀行給予的貸款的「時間差」來彈性運用,但前提是你手上要有一筆周轉現金。

目前銀行審核房屋貸款會以「成交價」或是「估價」取其低的金額的8成,作為核貸依據,等持有該屋半年或是1年後轉貸、二胎借款等,換算回來就是用貸款買房屋。

現在還有銀行給的條件不錯,就是買家如果能用現金買屋,3個月後就會改以「估價」審核房貸,舉例來說就是房屋成交價是800萬,銀行貸款1千萬,起初銀行雖是給800萬的8成房貸為640萬,但只要手上或是能向親友借到800萬的現金一次繳清房價,銀行就會改以1千萬的8成核房貸撥款800萬,就等於讓你用0元買到房子。(待續)

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