拚高投報 商務中心概念租屋

工商時報【王妙琴】 投資商辦如何創造最大投報率？有一種共享經濟、商務中心概念租屋策略正在發酵。 「總太TTC台中高鐵商貿中心」傳出有置產族看準共享辦公室空間的商機，紛紛投入這項可以創造更大的經濟效益的投資標的，估算每年淨投報率15％以上。 總太地產總經理翁毓羚表示，早期傳統辦公室出租，一般都以毛胚或是空的空間，以權狀坪數計算租金，出租給公司使用，然而共享辦公室空間的新興概念，開始顛覆傳統，因為SOHO族、新創公司及小型分公司的空間需求小，有個秘書櫃檯、事務機、咖啡機等服務，並配備會議室及辦公室所需的軟硬體設施，每間辦公室約2-8坪，可以容納1-6人，甚至提供公司營業登記服務、簡易的會計服務，這類共享經濟的辦公商務中心租賃在台北非常盛行，台中高鐵區首座商辦也開始發酵。 翁毓羚透露，近期有2-3組客戶看上台中高鐵區周邊唯一推出的新商辦大樓「總太TTC台中高鐵商貿中心」，購買權狀88坪的辦公室來計算，原來每坪租金1,000元，月收租金約88,000元。 若把共享經濟的概念套入，以權狀88坪的室內實坪約53坪，扣除擺放事務機及咖啡機等公共空間，45坪的空間隔成15個單位出租，每個單位月租金估一萬元，房東每個月收15萬元租金收入，多了將近一倍的收租，相對投入的自有資金投報高達24％，扣除初期投入裝潢及辦公家具成本，淨投報也有15％以上，讓許多資產族趨之若鶩，紛紛投入新的辦公投資置產模式。 因此，未來共享經濟的商務中心概念將引領並創造出更大的收租效益。 尤其，總太地產為這棟全新辦公大樓端出牛肉，每層都有規畫會議室空間，對於房東來說省掉自行建置會議室空間，就多出可收租的辦公空間，能創造更大的收租經濟效益。