【排隊搶房貸亂象1】房貸利率竟比信貸高 他連跑3間銀行還借不到錢
「建商口頭上說盡最大努力協助,如果拖到交屋時間不會要我們付違約金,但是沒有白紙黑字寫下,還是讓人很不安心。」投資不動產實戰經驗豐富的專欄作家顏博志無奈地說,自己在北市中正區購買一間預售屋,近期正要交屋,卻遇到建商配合的銀行,接連兩家都表示滿水位無法放貸的窘境。
「原先第一家銀行上午還說我條件好核貸沒問題,當天下午就打來婉拒。」擔心拖延對保交屋時間,顏博志跑去找建商求助,「找到第三家銀行才有錢貸給我,但條件是要在4、5天內完成手續,否則就得排隊等撥款。」他擔心第三家銀行又臨時不放貸,希望能在預售屋買賣合約加註寬限交屋時間,卻被建商拒絕,原本開心交屋的他,如今卻為房貸還沒下落苦惱。
事實上,顏博志的情況並非特例,他以朋友鄭小姐為例,去年5月在三重購買預售屋,卻遇到銀行滿水位,放貸審核轉趨嚴格,因財務狀況欠佳,更難借足房貸,又無法轉售解套,急得像熱鍋上的螞蟻,就怕最後斷頭出場。
「今年房市太熱,我們撥貸量很大,又都集中在6、7、8、9月,就像突然下起大暴雨,只能拜託客戶排隊,讓雨慢慢排掉才不會淹水。」大型房貸銀行主管黃先生不諱言,這種情況下新案審核自然會更加謹慎保守。
水位達到警戒區的銀行以不收件、排隊撥款等方式調節,在房貸鬧錢荒現況下,其餘銀行則全面調高利率、嚴選客戶,「房貸地板利率仍然是2.185%,但現在普遍利率已經升到2.3%,甚至3%以上都有。」銀行房貸業務透露。
事實上,目前市面上各家銀行,包含樂天銀行、將來銀行,都針對信用狀況良好客戶祭出信貸優惠方案,像是將來銀行一段式年利率最低2.06%起,樂天銀行則是2.08%起,其他銀行卡友信貸也利率2.7%起方案,換言之,不動產放款逾錢荒,房貸利率比信貸高已非不可能。
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