限貸令 房貸2個月下不來 違約案暴增

新青安政策上路,銀行因房貸接近滿水位祭出限貸令,申請房貸恐得到明年才撥款,許多民眾面臨無法如期過戶被建商收違約金困境。圖為民眾觀看新青安房貸網頁情形。(陳俊吉攝)
新青安政策上路,銀行因房貸接近滿水位祭出限貸令,申請房貸恐得到明年才撥款,許多民眾面臨無法如期過戶被建商收違約金困境。圖為民眾觀看新青安房貸網頁情形。(陳俊吉攝)

新青安點燃房市熊熊烈火,銀行因房貸接近滿水位被迫祭出限貸令,如今申請房貸恐得到明年才撥款,有民眾5月就申請房貸,銀行也通知6月撥款,但迄今房貸仍下不來,詢問銀行也無法得知明確撥款日期。由於過戶在即,屆時將面臨無法如期過戶,還得被建商收違約金的困境,這類違約在即案件層出不窮,抱怨跟求助信塞爆金管會,外溢衝擊持續擴大。對此,金管會表示,還需進一步了解情形。

新青安助攻房市,房貸餘額爆量,截至今年6月底止,購置住宅貸款餘額逾10.5兆元,年增率衝破10%,創2022年6月以來的新高,五大銀行6月新承作房貸金額仍高達1012.21億元,其中新青安占比超過4成,締造8年來新高紀錄,這也讓各銀行房貸逼近滿水位,被迫放緩放款。

限貸令有幾個現象,除了利率拉高、被迫加購房貸壽險,或必須是VIP客戶,有些銀行甚至已停止收件,明年才會重開。最尷尬的則是上半年就已經簽約買房申請貸款,且銀行已經同意撥款者,如今必須排隊等撥款,原本以為多等幾周就好,但隨著過戶日逼近,貸款何時下來無消無息,面臨可能違約窘境。

有民眾表示,5月就簽約買房,銀行6月也通知貸款審過了,如今錢卻下不來,詢問銀行只得到「現在沒錢」、「要排隊撥款」等回覆,眼看下個月就是與建商約定過戶日,倘若到時貸款還下不來,將面臨繳付滯納金,且因合約上載明滯納金超過10天,建商得以解約,等於連房都免買了,只好找金管會求救。

「這個是一環扣一環」,銀行主管表示,新青安帶動房貸量暴增,銀行只得踩煞車,一開始是提高申貸標準,現在是暫停承做,多數則是排隊撥款,但要等到何時也不知道,直接影響就是過戶交屋,推估未來幾個月,類似抱怨案件一定炸開,金管會要有心理準備。

對銀行限貸令影響到民眾購屋。金管會銀行局主祕侯立洋表示,銀行辦理授信依照《銀行法》及相關法令之外,銀行會依照風險管理政策、借款人信用狀況、資金用途、還款來源、債權確保及未來展望等5P審核原則,來決定是否核貸與核貸條件,依照法令金管會尊重銀行自己的授信政策。銀行是否有調高利率或者所謂的「限貸令」?金管會還要進一步了解情形。

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