換屋族一年內賣舊屋 第二戶不受貸款7成限制

中央銀行6月16日新增規範自然人在六都及新竹縣市等特定地區第二戶購屋貸款成數上限7成，政策一出，不少換屋族叫苦連天，直言將面臨資金壓力。中央銀行為了避免傷及無辜，上周陸續與銀行開會後，今天宣布若與銀行切結在一年內出售舊屋，就不受限貸令限制。

央行上周陸續與多家銀行研商、蒐集意見，今天宣布對實際換屋者的協處措施，只要借款人與銀行簽切結書，在特定地區第二戶購屋貸款撥款後一年內，將第一戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第一戶房貸的抵押權，以及不得以轉貸等方式規避，就可不受貸款成數上限7成的限制。央行官員表示，經與銀行討論，如果是真的換屋族、有資金壓力，給一年時間處理舊屋「是很合理的時間」，如果時間更長，那就不是真正的換屋族，而是二屋了。

央行表示，此規定自民國112年6月16日起申辦的貸款案件均可適用；但若借款人違反切結事項，須承擔不利違約效果，包括立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。

責任主編：于維寧

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