■搶席新竹園區核心 甜甜價「寶佳學知苑」登場

文．林怡妏

▲「寶佳學知苑」外觀3D圖

位於北新竹的新豐地區受惠3大園區菁英買盤，加上便捷交通，成為超夯購屋熱區，特別是明新重劃區中的松林雙語學區指名度最高！

AI人工智慧業力大爆發，近期帶動股市一路長紅，甚至創下站上2萬大關之紀錄，不少科技新貴身價翻揚，然而高科技重鎮大新竹地區房市近年更是受惠許多，市中心素地稀缺、房價水漲船高，然而就業人口剛性買盤需求不停歇，像是鄰近台元科技園區、AI產業園區、新竹工業區等大型產業聚落的新豐「明新重劃區」嶄新的市容、整齊的街廓，廣受工程師青睞，像是近期區內推出的預售新案尚未開案就吸引上百組客戶預約。

「寶佳學知苑」位處明新重劃區正核心，周邊多座園區就業機會持續擴展，包含2026年完工的竹北AI智慧園區將增加4千名就業機會，台元科技園區現有2萬名就業人口，第九、十期擴建工程正積極進行中，可望再添5千名就業機會，竹北科技廊道儼然成形，居住需求動能持續提高，近幾年大幅推升市中心成交單價，像是竹北市預售新案「浩瀚寬郁」、「惠宇謙恆」、「坤山臻真」等陸續創下7字頭紀錄，而寶佳建設旗下的指標大案「寶佳奇磊」均價更是站穩72萬元，超過4千萬高總價住宅帶的交易筆數也不是少數案例，高房價推擠下，讓科技新貴外溢轉向更高CP值的明新重劃區。

而「寶佳學知苑」基地坐落於明新重劃區明星十街、松明街口，周邊有新豐車站商圈，而重劃區內商圈也逐步成形，陸續有超商進駐，大型採買仰賴車站商圈，同時享受離塵不離城又舒適安靜的生活，同時近距國道一號湖口交流道，並隸屬額滿雙語學區─松林國小，兼具完整機能、交通脈絡以及產業聚落，生活圈內短短幾年就湧進大量人口，區內土地開發接近七~八成，目前線上新推案不到5案，市場進入主升段，高CP值、正值甜蜜點的建案恐怕將成絕版，該案目前開價4字頭，不只低基期且具前景爆發力，同時是區內稀有的純住宅、無事務所之社區，全區皆為坡道平面車位，均質單純65戶，主力規劃25~44坪，且全案已經進入上樑階段，建築品質眼見為憑，無論是自住置產收租都可即時享受長波段增值效應！

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