政府出手 房市從快牛變慢牛

(筆者為信義房屋企研室經理曾敬德)
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雖然2020年房市交易量的建物買賣移轉棟數,最終創下近7年新高的32.4萬棟,但距離景氣暢旺時的35~40萬棟仍有一大段距離,但實際上2020下半年的房市買氣的確直逼景氣熱絡時的盛況,迫使政府出手打炒房,為什麼數據和市場熱度感受仍有一段差距,我們若仔細比較一下2020年上、下半年的表現,就可以清楚看出去年房市的真實熱度。

2019上半年的交易量(建物買賣移轉棟數)為14.3萬棟,但2020年上半年僅有14萬棟反而呈現略為下滑,不過2019年下半年的交易量為15.7萬棟,但2020下半年躍增到18.4萬棟,年增幅度達17%,2020年較2019增加的交易量,全數都出現在下半年,可以說上半年還猶如秋冬季節,但下半年已經房市已經全面轉熱。

2020年從6月開始到第三季「淡季變旺季」,主要原因還是市場上原本就積壓強勁的遞延買氣,而國內因為疫情控制得當,失業率並未大幅飆升,另一方面央行的降息也加快民眾入市的腳步,短期之內買盤快速回籠,房市出現「供需緊張」的現象,民眾心態從晚點買也沒差,轉變為晚點買可能會更貴的預期,買盤快速回歸讓市場出現一波價量齊揚的走勢。

不過,下半年過度熱絡的市場買氣,也導致市場出現不理性的炒作行為,迫使政府在12月出手降溫,雖然政策難免引起短期觀望,但在台股頻創新高、2021年經濟明顯成長、台商回流擴廠與低利環境依舊等條件下,房市還是會維持在復甦的景氣循環軌道上,政府適時的打炒房,也可避免市場持續出現過熱的現象,讓2021的金牛年房市可以從「快牛」變「慢牛」!

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