新北房價平均1500萬 30坪新屋能選哪?專家嘆:第二圈也快買不起

台北市房價高昂,許多人外溢到新北市買房,而根據官方資料顯示,新北市平均購屋總價在1500萬元上下,專家精算,光2成自備款也要300萬元,就算搭上40年房貸,本利平均攤還下的每月房貸約3.7萬元,壓力不算小,且對於第一圈新案動輒6~7字頭的狀況,若想買相對符合居住需求的30坪新房來說,只能退到第二圈甚至第三圈了。

根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去年第3季新北市平均購屋總價約1420.3萬元,代表一般民眾在新北買房預算就在1500萬元上下。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴估算,目前雙北房價驚人,新北1500萬元的購屋預算其實對購屋者負擔已不輕。

自備就要300萬 月繳3.7萬房貸

陳傑鳴進一步精算,首先光是2成自備款就要300萬元,即便搭上40年房貸,在利率2.1%、本利平均攤還的方案下,每月房貸繳款金額也要約3.7萬元。若以收入1/3繳房貸較不會感覺負擔過重來看,每月收入需高達11萬元以上來有機會,對於個人月收入普遍僅4~6萬元的購屋者來說,應是雙薪家庭才有能力購買。

▼總價1500萬元若選擇40年房貸,每月繳款金額也約3.7萬元。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

以家庭需求來說,約要購買30坪空間左右的3房產品才適合,而若要在新北市購買總價約1500萬元的新房,陳傑鳴指出,過往購屋者沿著捷運往北市外圍第一圈的板橋、中永和、三重、新店、新莊、土城、蘆洲等地區購屋,隨著近年房價大漲,目前第一圈新屋平均成交單價全超過5字頭,永和甚至高達7字頭,很明顯預算已不太夠。

「甚至連外圍第二圈都開始有淪陷跡象」,陳傑鳴接著說,以泰山區來說,近年因為機場捷運通車與塭仔圳重劃發展的題材,房市趨於火熱,近1年新屋平均成交單價就高達52.76萬元,1500萬元想在泰山買間30坪新屋,難度也已不小。

▼新北市第二圈房價符合1500萬元的預算。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

第二圈房價逐漸攀高 未來恐買不起

目前還可考慮的區位只剩新屋房價平均仍在3字頭的八里、淡水、鶯歌,以及4字頭的三峽、五股、汐止、樹林、林口等第二圈的區塊較有機會。但陳傑鳴也觀察到,目前房價漲勢未停歇,若持續攀高,未來購屋者買不起的狀況將愈來愈嚴重。

陳傑鳴表示,目前通膨環境下,萬物皆漲,薪資上漲速度卻相當緩慢,也導致高漲房價問題不斷蔓延。他更正色指出,如今政府雖持續出手打炒房,但目前看來也僅抑制部分炒作行為,對於壓抑房價的效果有限,建議政府應盡速思考對策,房價若持續攀高,搭配各項民生經濟壓力下,恐衍生不少社會問題。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)

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