新聞幕後／北部房市最強3區！基隆、汐止、淡水要發了？專家曝1致命點

三立新聞網

記者陳韋帆／台北報導

陳傑鳴表示，交通建設，確實有可能帶動區域房價走揚，但要選對區位與地點。（圖／記者陳韋帆攝影）
陳傑鳴表示，交通建設，確實有可能帶動區域房價走揚，但要選對區位與地點。（圖／記者陳韋帆攝影）

北台灣龍年房市最強區域在哪？盤點2023年重大建設，淡水的淡北道路、淡江大橋，以及串聯汐止、基隆至台北市的基隆捷運，堪稱房市焦點，三個區域房市要噴發了嗎？

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，由於三區域目前屬於大台北價相對低價區，依照過往經驗，確實在交通建設利多下，極有可能迎來一波漲幅，但務必選對地點、時間進場，否則還是有可能套牢。

根據實價登錄，2023年Q3房屋均價，淡水26.57萬/坪、汐止34.94萬/坪、基隆18.9萬/坪。三區域近5年房價漲幅14.4%~31.3%，其中又以基隆市漲幅最高，達31.3%。

陳傑鳴表示，近5年全台房價漲幅約2~3成不等，而汐止、淡水僅約14%，明顯沒有跟上大盤節奏，之所以發生這種情況，主要是因為交通問題，汐止僅靠大同路及北山大橋，而淡水的壅塞則是人盡皆知，也導致欲漲無力。

未來淡北道路、淡江大橋完工，當地交通問題獲得舒緩，但仍須留意新建案餘屋量問題。（圖／記者陳韋帆攝影）
未來淡北道路、淡江大橋完工，當地交通問題獲得舒緩，但仍須留意新建案餘屋量問題。（圖／記者陳韋帆攝影）

如今淡北道路、淡江大橋也如火如荼進行中，未來完工後，交通問題改善，有很大機會迎來一波漲幅。不過，「雖然淡水交通、建設環境大致底定，只待通車，但目前新建案餘屋量仍在歷史高點，未來亦有去化問題，是消費者應當注意的事情。」

基隆捷運的拍板，將帶動基隆、汐止房市熱絡，但仍須留意政策動向，避免發生變化。（圖／記者陳韋帆攝影）
基隆捷運的拍板，將帶動基隆、汐止房市熱絡，但仍須留意政策動向，避免發生變化。（圖／記者陳韋帆攝影）

至於基隆與汐止，他分析，基隆近海，購屋族群長年都侷限於在地人，中古屋、預售屋量體通常也都不多，房價多年落在1字頭已久，只要當年度有新案推出，就會拉高當年度的區域成交均價，畢竟房價基期低，漲跌幅度看起來就會相對明顯。

此次基隆捷運拍板，最大受惠者無疑是基隆，畢竟房價停滯多年已久，況且過往都是在地買盤，一旦有了捷運利多，就會出現外地買盤，為當地房市注入購屋動能，新案房價走揚後，長期下來，也會帶動舊屋上漲。

汐止部分，交通問題也會隨著基隆捷運完工，獲得紓解，加上近年未跟上的漲幅，成長動能勢必也不小。

不過，值得留意的是，基隆捷運部分，才剛拍板不久，興建過程中，亦有可能因諸多困難而有變數，如站點調整位置等，即使機率不高，但購屋族仍應留意政策動向。

最後，陳傑鳴提醒，今年工料雙漲問題仍在，有可能影響公共建設與建案工程進度，對於自住需求來說，淡水、基隆、汐止還有氣候相對潮濕問題，購屋前，應當先向在地友人、房仲等探聽，確認房屋區位、面向造成的影響，才能真正放心購屋。

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