新青安選前大放送 選後補破網
近期國內房地產量價齊揚,「新青安」優惠房貸被認為是推升房價的因素之一,包括人頭戶、售後轉租等亂象叢生。行政院會27日通過修正新青安貸款原則,借款人限貸1次並簽署自住切結書,若違反規定,終止利息補貼,追回補貼的利息。財政部說,對於極少數投機戶、炒房客絕對是「零容忍,徹查到底。」
民進黨政府在去年8月、總統大選前推出全名為「新青年安心成家貸款」政策,幫助青年購置房產,當時被視為是為賴清德助選的利多;不料,賴清德才上任月餘,政策旋即縮水。即使賴政府的出發點是為了避免炒房,但還是給外界「選前大放送、選後大翻臉」的感覺;再說,選上了就把貸款條件變得更嚴格,顯示當時並未深思政策內涵及影響性,只是為了搶選票就倉促推出,太草率了。
行政院在2019年推出「青年安心成家購屋優惠貸款」方案,2023年8月1日,財政部優惠加碼,稱為「新青年安心成家房貸」,除了原有的利息補貼外,政府再加碼補貼1碼;貸款額度從本來的800萬元增加為1000萬元,若再搭配內政部購屋利息補貼額度250萬元,相當於最高額度可達1250萬元;還款年限由30年放寬為40年,還款寬限期由3年延長至5年。
雖然這項購屋優惠政策名稱有青年,實務上並無年齡限制,甚至沒限制申請次數,當然引爆買氣。根據財政部統計,新青安房貸2023年8月推出後,該月申貸人數就有2599人,貸款金額高達167億元,比起前一個月雙雙呈現翻倍。
此政策由於規範不足,房市炒作隨之而來。房地產業者表示,在新青安推出之前的2023年7月,就已有建案搶搭新青安話題,強勢拉抬房價1成,讓很多人擔心新青安成為助漲房價的元凶,就連中央銀行總裁楊金龍都不諱言,新青安造成移轉棟數增加,確實帶來衝擊。
內政部也建議,為安定房市,未來央行宣布升息時就不宜再加碼補貼利息,以避免非自住需求購屋資金湧入房市,會進一步推升房價。行政院會近日也決定限縮實施條件,推出新青安貸款精進政策,貸款人需簽訂切結書保證是自住,也限定貸款人一生僅能貸新青安一次等,希望藉此杜絕炒房。
除了新青安事前考慮不周、條件太鬆,2023年7月《平均地權條例》修法上路,其中「預售屋禁止轉售」規定,讓新屋市場出現「鎖籌碼效應」,惜售心理加上新青安放大購屋需求,反而推升房價。由此可見,行政院跨部會溝通不足,內政部與財政部政策矛盾,打房不成、炒房不止,如今再補破網,讓民眾莫衷一是,實在是失敗的政策。 (作者為資深媒體人)
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