【最牛都更】文華東方旁精華地變廢墟 原因是這個

台北文華東方酒店後方，長春路與慶城街口有片占地1700坪的三角窗土地，原本是人聲鼎沸的社區，但在2010年啟動都市更新計畫後，整個社區彷彿被轟炸過一般，一樓被用鐵皮封住，騎樓停滿機車，牆面處處有敲打痕跡，斷垣殘壁、人去樓空，窗戶蓋著帆布隨風飄盪，很難想像在寸土寸金的台北市精華地段，竟有如此荒涼建物坐落其中！

興建於1977年的中泰花園廣場，占地約1700坪，原本共有164戶，如今會成廢墟，全因主導都更的建商寶佳建設董事長林陳海、前監委周哲宇等人與陳文輝、張耀麟等7名住戶對都更案不同調。

中泰花園廣場大部分住戶在40年前買屋時，因建商柏美建設蓋好的房子和原始設計圖不符，地主林建成未將土地分割，建商與地主爆發糾紛，讓社區一直無法請領使用執照，也無法辦理過戶，住戶付了錢買屋，卻未取得土地及房屋所有權狀，最後僅拿到一紙買賣及保證過戶的合約書入住，一晃就30多年。

10年前原地主過世後，兒子繼承所有土地，寶佳建設董事長林陳海、前監委周哲宇及海天保全董事長葉海瑞等人看上這塊土地，聯手出資收購，計畫展開都市更新蓋新大樓出售，以新地主之姿與住戶協商，並指控住戶是無權占有，要求住戶收下當初購屋款的10.5倍、約千萬元補價金後拆屋還地，不得參與都更後新房屋分配，引爆40年來未解的地雷。

林陳海等人為了順利完成都更，先後向法院提告拆屋還地及聲請假執行等，一、二審法院都認為，住戶買到的是使用權，全沒有房地權狀，雖然已居住逾30年，但仍屬無權占有，均判住戶敗訴，住戶已全遷出社區，但過程爭議不斷，台北市政府都更處遲遲不敢核准該都更案，在7月6日舉行聽證會時，原始住戶與新建商仍無共識，原本熱鬧的社區，如今人去樓空，荒涼佔據台北市精華地段！

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