Yahoo奇摩新聞 最重打房！楊金龍嗆「Just Do It」 11大QA一次看
中央銀行今（19）日召開今年第三季理監事聯席會議，針對房價居高不下，央行再祭出第七波信用管制，總裁楊金龍表示，不是每個政策都讓人滿意，但就是「Just do it！」有關大家最想知道的，楊金龍在會後記者會上一一解答。
祭出第七波信用管制，是覺得房市再不出手，火就燒起來嗎？
楊金龍：這一次雖然不動產授信佔整體授信比37.5%是鄰近37.9%歷史新高，不過，該行分析，是比歷史新高更加嚴峻，另外，觸及「七十二條之二」26%以上有21家，且都是大銀行，很顯然的，我們信用資源，傾斜到不動產，這不好。
另外，現在的氛圍，大家都預期房市一直往上，那他會一直往上，現在經濟情況也不錯，會有一種放鬆的氛圍，美國次貸危機、全球金融危機、QE、歐元區的歐債危機等陸陸續續，我們覺得六次信用管制措施，好像有一點Soft Landing，「但上來的速度太快了，嚴重性大，要做比較嚴肅的，對市場釋放出訊息，讓市場不要覺得房價會一直上去的預期、銀行經營的很好，如果多家銀行都這樣那會非常危險。」
都說限貸令鬧「錢荒」，升準不怕更嚴重？
楊金龍：存準率調升主要讓銀行貸放更嚴謹，「不認為加重限貸令。」
楊金龍：限貸令產生房貸之亂，很多抱怨出來，但抱怨其中，我認為有一半都是投資客、炒房客，我覺得是有些銀行受到「七十二條之二」的限制，就停止收件，很多人都去沒有滿的地方（銀行），導致沒有滿的銀行臨時接了很多，審核就會慢下來，就會有審核時間拉長、排隊放款，甚至以價制量，「我總覺得，如果以價制量針對投資客、炒房客也是正常的啊，總體來講，不是要貸多少就很容易貸多少，讓他們有個警覺，也讓社會覺得確實、必須要抑制下來。」
至於升準、「錢荒」等，事實上 我們的存款準備率調升，我們認為不會影響到首購、都更、企業構建自用廠辦等需要的資金，「其實銀行有足夠資金 ，只要把炒作資源挪到需要的人就綽綽有餘，存準率調升主要讓銀行貸放更嚴謹，「不認為加重限貸令。」
這次加重手，是覺得會是最後一次緊縮？
楊金龍：我是覺得該做的時後就快一點做，國際環境朝寬鬆步調走，但即使美國調降兩碼，限制性還是很高，其他國家都一樣，「我們還是有緊縮的空間，特別是房地產這塊。」
祭出「第七次選擇性信用管制」是總裁最困難的決定？
楊金龍：我們第七次選擇性信用管制，所花的力氣、時間、和同事之間的討論，加總對我們的壓力，應該不輸一到六次的加總，從八月中，一家一家國銀找來，央行做了功課，每一家花的時間很長，要做這樣的決策，很困難的，但我們還是有基礎的。
同上，理監事有天人交戰？
楊金龍：基本上，不瞞各位說，我們的理事有些同意，有些對不動產措施給出建議，像是講到第一戶、第二戶、換屋族、繼承等，我就做了一個中和，基於這次房地產問題要去防範，「也有理事覺得對啦，是重了一點，但不會你的政策大家都滿意，所以我們也做了一個解釋，「就是Just do it！」
國銀提出自主改善措施，給銀行打多少分？有被退回再補交的嗎？
因為每個銀行經營規模不同、營運模式與特性都不大一樣，你堵這個，但流到另一個去是沒用的，不好說兩家來讓人家知道他的規模，提出來不周嚴、不符合道德說服目的的，我們會補充，請他調整再提出來，「不能說有沒有及格，這次邀銀行來，業務局、法務室都有他們的看法，他們都有道德法務目的。」
貨幣政策基調還是緊縮？
利率政策沒有調整，但其他的都已往下縮，主因是我們的通膨已經下來，有充足的時間去看它，說我們「還是緊縮」？這很難去說，我們要看看，基本上目前政策利率已跟16年前一樣高，過來要如何來做，要考量主要經濟體的貨幣政策動向、中國大陸經濟下行風險、地緣政治、美國大選，還有氣候變遷，「目前為止，還可以，是有點平衡。」
央行希望不動產集中度降到多少？是35％以下嗎？
楊金龍：要再來看看一年，是不是滿意，如果不滿，我們會道德說服的作用會延長。
目前房市已出現泡沫了嗎？
楊金龍：事實上，有些泡沫很難去定義，依照我那麽久的觀察，市場是「非理性的榮景」，房地產沒有像其他資產有修正機制，會漲到一定程度，我們要讓它慢慢下來，畢竟房地產是沒有這個現象的，它沒有這個現象的。
這次第七波信用管制主要有四大修正重點，其一是新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，是為什麼呢？
楊金龍：「有房子、申貸第1戶」可能是繼承、以前曾買了房子繳清，以前這個我們沒有管制，但我們認為這樣不好，要比照新青安的，就個人處理，名下沒有房子的，跟名下已有房但第1戶借款的，有相當高的比例；至於第2戶的話，我們也給先買後賣1年的緩衝。
同上，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，是看到房市從蛋黃漲到蛋白了嗎？
楊金龍：各位也看到了，很多地方房屋漲蠻厲害的。
