本報特約--產業追蹤/陸房企逆週期拿地熱情高

今年以來，大陸各地繼續加強樓市調控力度，限購、限貸、限售、限價層出不窮。 克而瑞研究中心監測統計的資料顯示，5月，房企銷售金額呈現不同程度下滑。其中，碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發展等企業環比降幅超過10%；陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%；萬達、泰禾、路勁等企業銷售金額環比降幅均超過50%。 然而，土地市場卻逆勢上揚，房企的拿地熱情依舊。 供地節奏加快 記者瞭解到，6月12日和6月13日兩天，蘇州市集中出讓19宗地塊，其中包括商服用地10宗、宅地8宗、文體娛樂用地1宗。這19宗地塊總出讓面積80.94萬平方米，總建築面積114.64萬平方米，總起拍價達39.24億元，保證金11.77億元。 除上述19宗土地外，蘇州6月份還將出讓23宗地塊。這也意味著，6月份蘇州將共計出讓42宗地塊，總起始價也達到了98.27億元。 4月6日，住建部和國土部聯合發佈了《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，要求商品住房庫存消化週期6-12個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。 據中原地產研究中心統計資料顯示，截至6月13日，2017年年內，全國賣地最多的50大城市合計賣地金額達到了11333.8億元，與2016年同期的8439.3億元相比，同比上漲幅度達到34.3%。分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元。 與此同時，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣地收入為359億元，嘉興269億元，溫州253億元，寧波賣地收入也高達243億元，甚至超過了濟南、南昌等二線城市。鎮江、滄州、漳州、金華等東部三線城市的土地出讓金額均超過120億元，同比增幅超過100%。 有業內人士向記者表示，從城市結構來看，部分三線城市的土地交易規模相對較大、溢價率也明顯超過50%。後續對於熱點三線城市的地價泡沫問題也需積極進行關注。從後續市場趨勢看，預計未來供地節奏會加快，房企拿地的機會將增加。 房企逆週期拿地 儘管在“四限時代”下，樓市交易量有所下降，但在土地供應放量背景下，房企拿地熱情依舊。 6月8日下午，位於長沙岳麓區濱江片區的長土網018號地塊被碧桂園競得，總價12億元，折合樓面地價8142元/平方米。儘管只有四家房企參與競拍，但競價次數仍然達到150輪，溢價率也達到150%。整個競拍過程歷時4個半小時。 興業證券研究顯示，截至2017年4 月底，龍湖通過公開市場拍賣/收購等方式一共獲取21 個新項目，總建築面積達到444.9 萬平米，權益建築面積為302.6 萬平方米，權益土地款為210.9 億元，平均樓面地價僅為6969 元/平方米。 “逆週期拿地是不少房企認定的拿地策略，而且為了企業安全運轉，持續擴張，需要補充土地儲備。”有業內人士表示，尤其為了搶得去年樓市上升視窗期，出售大量存貨的房企，更需要積極補充庫存，才能保持有穩定的銷售回款和企業發展。 記者在中國指數研究院的《2017年1-5月全國房地產企業拿地排行榜》瞭解到，今年前五月，碧桂園、保利、�琱j、中海、龍湖拿地金額位列行業前五。其中碧桂園累計成交總價為643億元；保利累計成交總價為525億元；�琱j成交總價為491億元；中海成交總價為455億元；龍湖成交總價為396億元。 另據中原地產的統計，截至6月7日，今年已經有25家企業拿地超過百億，其拿地總金額已經超過6554億，同比2016年同期拿地最多的25家企業的總支出上漲了58%。 值得一提的是，部分房企加大佈局潛力三四線城市，如中梁地產在常州、贛州、蕪湖、麗水、信陽等城市拿地，祥生地產在紹興、泰州、蕪湖等3個城市加重佈局，拿地熱點開始向熱點城市周邊城市轉移。 分析人士指出，土地市場“逆勢”上揚，一方面是由於土地供應放量，且價格相對不高；另一方面則是由於房企拿地補倉意願強烈。但因土地市場往往表現出滯後性，預計到今年第三季度，土地市場的熱潮可能會出現一定降溫。 新城控股集團有限公司副總裁歐陽捷則告訴記者：“很多房企還沒有完全意識到貨幣政策收緊對房企現金流的巨大挑戰，還在幻想未來存在調控放鬆的小經濟週期，依然在儲備土地、盲目擴張，未來很可能會陷入困境。” 【中央網路報】