李方集團房產被法拍！北市「星聚點」底價逾55億

民視新聞／唐詩晴 梁駿樂 台北報導

繼高雄中央公園英迪格酒店後法拍後，李方集團又有大宗房產遭到法拍，這次是位在台北復興北路上的芝麻大廈，其中包含了低樓層，租給星聚點KTV的土地，不過法拍底價高達55.86億，創台北近十年來、法拍市場總價最高紀錄，加上錯綜複雜的產權，專家認為，恐怕一拍很難脫手。

上千坪的45年華廈，外牆斑駁、招牌生鏽，看得出年代感，中高樓是民宅，一、二樓三角窗和地下室租給KTV，中間經過多次轉手，12/7又要淪落法拍。

黃金門牌命運曲折，中間經過國泰、中興紡織接手，經營百貨，2008年被李方集團以12億買下，整合多年，效果不彰，2017年左手換右手，以24.5億賣給集團少東，李奇璋的噶瑪蘭興業，但李奇璋疑似為了返還借款，再度出脫。

以KTV長達15年的租約來看，一年租金高達5181萬，推估已為李方集團進帳7.25億，但若按一拍底價計算，投報率不到1%，可能沒人敢碰。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，如果說芝麻大廈未來要增加這個投報收益的話，可能每個月月租金要高達800多萬，這樣子的情況之下，就算今天是承租大型的坪數的業者，比方說像是健身房或是賣場，可能都會是一筆不小的開銷。而如果說我們在市場上面看到法拍物件，其實不管是比較大型的物件，甚至是個人的住宅，大致上都是因為不脫個人有一些資金的因素。

事實上，李方集團接連賣出住家一品大廈、皇家季節酒店台北南西館、台中中港館，和高雄英迪格酒店，其中，以80億出售的台中李方艾美酒店，至今無人接手，而再度賣樓法拍，能不能止血回本，還很難說。

原文出處：李方集團再度賣樓止血 法拍北市星聚點底價飆55億天價

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