Yahoo奇摩新聞 林口房市逆勢崛起：從「鬼城」到熱區的轉變原因
曾被戲稱為「鬼城」的林口新市鎮，如今在一系列重大建設的推動下，房市正在發生顯著變化，逐漸擺脫過去的負面形象。
根據最新的房市數據顯示，今年以來，林口新市鎮的房價持續上漲。文化三路的新建案開價已經達到每坪 80 萬元，實價登錄中也出現了每坪 70 多萬元的成交紀錄，引發市場的高度關注。
重劃區發展加速 房市升溫有因
林口新市鎮房價的逆勢上揚，主要歸功於當地基礎建設的加速推進及交通便利性的提升。隨著機場捷運的通車，加上林口三井Outlet、新北國際AI智慧園區、東森媒體園區等大型建設的陸續完成，這些發展為當地帶來了豐富的就業機會，也吸引了更多人口的流入，進一步帶動了房價的成長。
信義房屋解讀：房價上升的背後推手 根據信義房屋林口站前店專員王品蒝的觀察，林口新市鎮的房價可根據距離機場捷運 A9 林口站的遠近分為不同區段。其中，距捷運站較近的區域，目前預售案的開價已達到每坪 80 萬元，實價登錄中也有每坪 70 多萬元的成交紀錄。
支撐房價上升的主要因素包括便利的交通、完善的生活機能以及包括公車轉運站、林口三井Outlet和東森媒體園區在內的大型設施所帶來的發展潛力。
預售屋市場火熱 新青安政策助推房價
自去年8月新青安政策實施以來，購房需求明顯增長。特別是在中古屋供應不足的情況下，更多買家轉向預售屋市場，進一步推動了房價的上揚。根據王品蒝的分析，林口新市鎮的預售屋價格不斷上升，也帶動了中古屋價格的同步走高。
例如，今年上半年，一個位於Outlet對面的7年屋齡的小坪數物件，成交價高達每坪 76 萬元，這樣的高價位成交進一步增強了市場對當地房價的信心。
目前，林口新市鎮屋齡10年內的社區大樓中，50坪以下的物件單價普遍在每坪 62 至 68 萬元之間，而50坪以上的物件單價則在每坪 60 萬元以上。至於屋齡10年以上的社區大樓，50坪以下的物件單價在每坪 50 至 55 萬元之間，而50坪以上的物件單價則為每坪 48 至 53 萬元。
人口與外地客湧入 房市活躍度提升
過去，由於機場捷運尚未通車，林口新市鎮的生活機能尚未成熟，導致該區人口稀少，房市也相對冷清。然而，隨著捷運通車及公共設施的完善，再加上大型建設的持續推進，當地的就業機會大幅增加，吸引了更多人口遷入。
特別是來自雙北地區的外地客群，因雙北房價過高，相較之下，林口新市鎮的房價基期仍相對較低，加上規劃完善、生活環境整潔，吸引了不少購房者，進一步推動了當地房市的熱度。
從「鬼城」到房市熱區，林口新市鎮的變遷是交通便利性提升、建設完善及市場需求多重因素共同作用的結果。隨著未來更多建設的推進，該區房市有望持續保持熱度，成為新北市的重要居住區之一。
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