林志穎鄰居認賠1765萬出場!大直水岸宅2原因光環褪色

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近來房市景氣不佳,傳出不少豪宅賠售案例,其中,北市大直豪宅「國美大真」,當年因藝人林志穎搶進頂樓2戶,而聲名大噪。不過,依據最新實價資料揭露,今年5月的一筆交易,以總價1.93億元賣出,扣除車位每坪僅剩132萬元,為社區次低紀錄,甚至屋主還認賠1765萬元出場。對此,房仲業者也指出,台北市中心超級豪宅興起,也導致大直水岸豪宅失去光環。


根據實價資料顯示,位於中山區樂群二路116巷上的「國美大真」,2樓戶於今年5月交易,總面積為185.85坪,含2個平面車位、2個機械車位,並以總價1.93億元出售,而若拆算車位後,每坪單價僅剩132.08萬元,僅高於4樓戶預售價121.41萬元。此外,由於該名屋主在2015年年底以總價2.1億元取得,因此,不到4年期間這次賠售金額就高達1765萬元。


▼大直水岸豪宅「國美大真」,2樓戶屋主今年5月賠售逾1700萬元出場。((圖/取自Google Map)


而此次賠售的建案「國美大真」,在2013年初推案時,曾被譽為台北市新興10大豪宅之一,並且在2015年完工交屋後,至今已有23筆交易,知名住戶則有藝人林志穎,分別於2015年3月、2016年9月各以2.3億、2.29億購入頂樓2戶,此外,2015年3月買下的頂樓戶,也創下該社區單坪最高價紀錄為168.88萬元。


▼台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,由於大安森林公園周邊、信義計畫區等超級豪宅興起,加上該區域生活機能無有其他話題,都讓大直水岸豪宅光環相較以往黯淡不少。(圖/取自Google Map)


至於針對屋主認賠1765萬元出場,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則認為,「國美大真」規劃一層2戶的靜巷風格,總戶數僅20戶,總樓高11層,低樓層戶平均單價為130至150萬元,因此,雖然這次交易單價創下次低紀錄,但還算在行情內。不過,近期大直豪宅買賣像是「西華富邦」、「良茂京都」等,都紛紛傳出賠售消息,主因是大安森林公園周邊、信義計畫區等超級豪宅興起,加上該區域生活機能無有其他話題,都讓大直水岸豪宅光環相較以往黯淡不少。



(封面圖/取自Google Map)


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