桃園人最敢背房貸? 房仲:全國第一

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記者陳韋帆/台北報導

近期台灣哪裡買房最熱絡?根據聯徵中心資料,去年Q4房貸族增加最多的區域就是桃園市桃園區,高達1,651筆,而中壢區也不遑多讓高達1,367筆全台第二。房仲業者指出,全台500強企業有200多間就在桃園,強大的就業機會,也給了桃園人買房的本錢。

桃園市包辦了2019Q4房貸筆數最多前2名。(圖/記者陳韋帆攝影)
桃園市包辦了2019Q4房貸筆數最多前2名。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據聯徵資料,2019Q4「全台行政區房貸數量排行前十名」,有8名都北區,桃園市更包辦了其中2區,桃園區1,651筆、平均每筆房屋鑑價為1,014萬元;中壢區1,367筆第二、平均鑑價為868萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,桃園除了超過200家500大企業外,更是全台第一工業科技大城,工業產值將近3兆元,佔全國營收17.4%;另外還有航空城、亞洲矽谷等發展願景,區域內年輕的人口結構與豐沛的就業機會加持下,帶動區域房市交易維持穩定。

而房貸筆數最多的桃園區,平均購屋約千萬元,核貸成數約76.5%、貸款利率約1.72%,若以20年本利平均攤還推算,每個月還款金額約3.8萬元。

新北市板橋、新莊分別位居第三、第四。(圖/記者陳韋帆攝影)
新北市板橋、新莊分別位居第三、第四。(圖/記者陳韋帆攝影)

第三、四名則是人口數量最多的新北市,包括板橋區與新莊區,平均購買房屋總價都超過1,300萬元,但由於房價水準較高,購買的面積坪數都小於桃園區與中壢區。

前10強熱區,僅台中的南屯、北屯區有入榜,其他都在北台灣。(圖/記者陳韋帆攝影)
前10強熱區,僅台中的南屯、北屯區有入榜,其他都在北台灣。(圖/記者陳韋帆攝影)

前10強的熱區當中,中南部只有台中市的南屯區和北屯區入榜,顯示台中市後期發展的重劃區,因為地點位置佳且機能成熟,重劃區內的新大樓吸引民眾買進,因此包括南屯、北屯甚至是西屯,都是台中地區熱門的購屋路段。

新竹受惠竹科園區,新竹市與竹北市也雙雙入圍前10名。(圖/記者陳韋帆攝影)
新竹受惠竹科園區,新竹市與竹北市也雙雙入圍前10名。(圖/記者陳韋帆攝影)

另外,平均所得收入最高的新竹市與竹科生活圈的竹北市,則受惠竹科產業蓬勃發展,園區客成為新竹房市的重要買家,前10熱門區段新竹市與竹北市也雙雙入圍,且因為所得相對較高且房價也比雙北便宜,開發商規劃產品的尺度也相對雙北更大,因此竹北市的平均建物面積57.2坪,在北台灣名列前茅。

曾敬德認為,前10熱門的購屋區段不少都是機能成熟,或者是房價相對平價的區塊,未來熱門的購屋區塊仍會與就業機會息息相關,目前政府推動的「投資臺灣三大方案」預計將帶動410家企業約9,252億元投資,預計創造76,906個本國就業機會,這些廠商進駐的區塊,中長期也將帶來新的購屋需求。

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