樓市血雨／央行祭出「全球最嚴限貸令」市場重創？專家：法拍屋將大增

記者李育道／台北報導

央行昨（19）日決定升準不升息、祭出第7波選擇性信用管制，擴大房市管制措施在出拳力道堪稱史上最重，還有專家說是「史上最嚴限貸令」不僅首次針對有房子、沒房貸族群納管，央行總裁楊金龍更直言「要讓投資客、投機客知道不是想要貸多少就可以！」專家推估，未來購屋者可能面臨需準備大量自備款與貸款成數不如預期的困境，買房違約、進入法拍的情形更可能大幅增加。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，央行新的打炒房防措施大約可分「調升存款準備率」與「第七波信用管制」等兩部分來談。以調升存款準備來說，銀行可貸額度將進一步縮減，房貸族將更難貸。而央行於今年6月、9月分別都調升存款準備率0.25個百分點，估計能從銀行體系收縮資金2400億元，此舉進一步抑制銀行貸放能力。

陳傑鳴認為，目前銀行拉高房貸等授信業務條件，嚴謹挑客戶的狀況可能將會持續，對房市抑制效果將進一步擴大，除首購族有政策支持外，其餘民眾買房貸款難度可能將持續攀升。

而以第七波信用管制來看，這次央行祭出史上最嚴格信用管制，除了房市管制擴及至全台，最高貸款成數也下降，甚至只要名下有房，即便沒貸款，後續要再買房，都沒寬限期可以使用。陳傑鳴表示，這樣的措施下，估計將只剩首購族、換屋族仍會有買氣，其餘房市短期投資與長期置產買盤將明顯銳減，所受衝擊將最大。

陳傑鳴指出，近年房市熱，不動產貸款餘額不斷攀升，其實就算沒有這次調升存準率跟第七波信用管制，目前銀行不動產放款水位普遍都已逼近警戒線。如果房貸戶或是建商土建融還款的金額沒有增加，銀行早已沒太多錢可以借出去。因此，這次央行的管制主要是更近一步要銀行少借錢給投資客的「預防措施」，也能避免接下來的「降息循環啟動」會讓房市飆風再起，估計成效將很明顯，到年底前房市買氣可能會持續萎縮。

至於這次央行的管制，市場會有解方嗎？陳傑鳴認為，這次管制內容相當全面，不僅扼殺銀行放款的金流與放款額度，區域更是擴及到全台，因此，除非央行鬆手，否則堪稱無解，投資客只能自求多福。舉例來說，近年大量投資購買預售屋的投資客，後續面臨完工交屋時，如果屆時央行還沒鬆手，恐怕就會面臨需準備大量自備款與貸款成數不如預期的困境，買房違約、進入法拍的情形將大幅增加。

陳傑鳴最後提醒，央行從2020年至今已經祭出七波信用管制，信用管制區域越來越廣，貸款難度越來越高，目前市場已逐漸從「溫水剛開始煮青蛙」轉變到「將近煮熟」的狀況，後續任何更進一步的管制措施，都可能讓房市達到零界點，房市隨時都有反轉可能，民眾不可不慎。

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