永慶房屋:半導體產業大廠回流進駐 帶旺全台科學園區房市

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匯流新聞網記者康弘昌/台北報導

自2019年美國對中國實施科技禁令引發美中貿易戰以來,為了分散風險,台商開始重新思考全球佈局,選擇將部分的產能移回台灣。隨後在新冠肺炎疫情衝擊下,更是加速了全球供應鏈重組,台灣在全球科技產業的關鍵地位及科技實力,成為國際大廠、台商的設廠、擴廠首選。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,國際大廠、半導體產業回流購地設廠,甚至進駐國內各大科學園區,替科學園區周邊創造龐大的就業機會、人口紅利及薪資水準的成長。

受惠全球經濟復甦,對電子零件、半導體需求強勁,台灣今年7月出口達379億美金,創單月歷史新高,顯現科技業動能續強。預見科技業新貴薪資水準有穩定支撐,在高薪資收入及實質剛需下,將推升科學園區周邊房市需求及價格。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計近3年1-6月全台主要科學園區周邊住宅交易價量,其中以台南科學園區近3年房價漲幅登全台科學園區榜首,漲幅最明顯20.8%,其次是新竹科學園區成長13.6%,及台中科學園區漲幅13.0%位居第三。

陳金萍說明,台南科學園區周邊房市近年的快速成長,主要受惠於台積電宣布於台南科學園區擴大設廠,吸引國際半導體大廠艾司摩爾(ASML)、Google及多間半導體中下游供應商進駐,創造了大量的就業機會。市場看好大廠進駐後,地方經濟和就業機會表現,加上不動產價格相對中、北部便宜,因此吸引不少投資、置產族群搶進,房價呈現漲勢,近三年平均單價從2019年14.4萬成長至今年17.4萬,漲幅高達20.8%,居全台科學園區之冠。熱門交易則多落在距離南科較近,交通、生活機能較為成熟的新市中正商圈、南科車站、善化車站周邊。

新竹科學工業園區是台灣發展最早的科學園區,也是最知名的科技產業聚落。陳金萍指出,竹科周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐,據統計竹科就業人數於今年6月已達16萬2982人。加上許多科技大廠並未受到疫情影響,獲利亮眼,連帶員工薪資表現也受惠,成為全台平均所得最高的地區。

竹科新貴所得高且收入穩定,在購屋、置產剛性需求強勁下,周邊房市交易火熱,買盤穩健使房價持續走高,住宅單價從2019年24.2萬成長至今年27.5萬元,三年房價漲幅達13.6%。購屋熱區多落在距離竹科最近的關埔重劃區,周邊生活機能成熟,除了有好市多、迪卡儂等連鎖量販進駐,提供日常採購需求。且鄰近國道1號新莊車站,更有搶手的明星學區關埔國小及光武國中,生活、交通機能及學區皆具的條件下,吸引許多竹科人就近置產。

統計今年1-6月全台五大科學園區周邊交易量,則以北市內湖科學園區交易最為熱絡,以交易量383件奪冠。陳金萍表示,內湖科技園區是最靠近首都的科學園區,因其優越的地理位置、交通路網,讓不少科技產業、國際企業爭相搶進,除了有光寶科技、仁寶電腦等企業研發中心,近年有AIT、台塑集團、萬海航運、星宇航空也紛紛插旗,帶來龐大的就業人口,為支撐周邊房市的重要關鍵。

內科擁有高綠覆率的宜人環境、周邊生活機能完備,且交通機能部分,除了有捷運文湖線之外,距離堤頂大道及內湖交流道也近,聯外交通無虞,未來更有民生汐止線及東環線的規劃,舒緩園區尖峰時刻的塞車問題,讓周邊房市更加熱絡。而近年因周邊成交多筆「西華富邦」、「碧湖畔」及「長虹天璽」高單價的豪宅商品,更是推升區域房價來到65.7萬元一坪。

陳金萍補充,在美中兩強競逐,加上新冠疫情的影響,供應鏈加速重組已是全球經貿發展的趨勢,而台灣因在全球半導體產業占有舉足輕重的角色,帶動國內外半導體供應鏈的磁吸效應,國內指標大廠回流及國際大廠來台設廠的需求勢必將會延續。而且國內出口產值也持續創新高,讓科技人才保持強勁購買力。而市場資金動能仍強、利率持續維持低檔,估計園區周邊的房市交易熱度將仍延續。

▲資料來源:實價登錄資料,永慶房產集團研究發展中心彙整。

照片來源:資料照片

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