法人購屋許可制上路倒數 高端富豪搶上車 豪宅交易熱

被喻為史上最強打炒房策略的《平均地權條例》新制將上路，房巿專家及業者咸認為勢必對房市構成明顯衝擊，再加上央行的限貸令發威，房仲業者表示，兩大新制上路後主要衝擊預售投機客、私法人以及換屋族。但因《平均地權條例》新制不溯既往，7月1日才會上路，反引發一波私法人搶上車潮，尤以不少高端富豪搶搭法人購屋許可制上路前的「末班車」情況最為明顯。

由於《平均地權條例》新制上路前，「預售屋禁止轉讓」不溯及既往，房仲業者即指出，近期發現有不少想增加資產彈性的購屋者開始搶進，希望趕在新法上路前買到「末代可換約」產品。此從4月預售交易量增，創近13個月新高可見一斑。

高端富豪搶搭法人購屋許可制「末班車」

而隨著《平均地權條例》子法即將在7月1日上路，不少高端富豪搶搭法人購屋許可制上路前的「末班車」，根據最新實價揭露，中山區知名豪邸「元大花園廣場」，今年4月一口氣交易3戶，分別是3、8、10樓戶，總金額約5.25億元，單價落在130~145萬元上下，經查謄本，買家分別是柏鋐投資、火炬投資、巨洋投資以無貸款買進，其法人背景皆是元大集團馬家，推測應是同集團家族成員買進。

此外，今年以來也有不少豪宅成交案例，如內湖豪宅「碧湖畔」今年6月成交19樓戶，總價2.3億元，單價137.3萬元，坪數206.91坪，買方為英屬維京群島商華禾投資有限公司，無貸款購入。信義區「冠德信義」8樓戶，也由法人以約3.44億元、單價193萬元買下，坪數230.96坪，買方為信都投資股份有限公司。「冠德遠見」20樓戶，5月也以約1.18億元、單價151萬元，坪數88.62坪，被興典科技股份有限公司無貸款買下。

新法上路前採取無貸款方式搶進

根據統計，今年截至目前為止，億元級豪宅交易共揭露了56筆，其中有高達33筆是由法人買進，也就是近6成的富豪，趕在平均地權條例修正草案前，以公司法人的名義購置不動產，提早規劃布局。就台北市豪宅交易觀察，今年第2季，至少有18筆法人購置億級豪宅的買賣案件，且其中高達14筆交易，都是採取無貸款方式買進。

房仲業者指出，《平均地權條例》5子法預計7月1日實施，其中私法人購屋將採許可制，且取得後5年內不得辦理移轉、讓與，讓許多私法人無不趕搭制度上路前的「末班車」，更有不少高端富豪選擇以現金購置，省去繁瑣的貸款流程，加快交易速度，相對助長今年第2季法人無貸款交易豪宅的熱潮。

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