Yahoo奇摩新聞 【法拍屋開箱】桃園買法拍屋的第一次經驗!(法拍流程、法拍支票開立、法拍標單填寫、尾款!) - 敗家達人推薦
【媽呀!我買到法拍屋了】
法拍屋開箱，第一次初體驗，法拍支票開立、法拍標單填寫!
2020年的我30歲了，正在考慮買房，買房是人生中的大事，一輩子就只有一次買房，或是兩次，
尤其是法拍屋，看不到屋況，看不到屋主，投標步驟更是麻煩，
最重要的是，七天內要繳清款項，不過換來就是超低的房價
(現在不一定，第一拍比市價高也很多)
阿輝輝也沒想到第一次進場投標就中了，
原本以為會沒標中，沒想到成功買到心中理想的房子。
就來分享這次阿輝輝人生中的大事，【媽呀!我買到法拍屋了!】
為何要買法拍屋?便宜壓!
阿輝輝主要是自行創業的緣故，所以瞄準的是透天，
就這樣每天看著法拍屋公告跟591中古屋的房子，
看有沒有低價的透天，一樓可以當公司店面，二樓當住家這樣。
看了兩年的時間，原本有看到一間社區的一樓店面480萬，
可是不點交，就怕了沒進場。
能買中古屋的話，有便宜當然買，可是便宜的都被買光光了呀!
所以就到法院買法拍屋，沒辦法30歲的年輕人沒啥錢。
法拍屋怎樣買?多聽、多看、多問。
可以上網查詢法拍屋公告，都會有公告拍賣日期。
先看好想要買的房子後，就可以去買了(X當網拍唷)
當然去現場法拍看看環境，了解鄰居與探聽消息。
別忘了買些飲料去打聽，畢竟人情世故阿，有些內幕只有鄰居知道。
像這次買到的法拍屋的房子是有些重大問題，但是經過鄰居聊天後，
剛好這問題阿輝輝能夠處理，符合一樓當公司，不是當住家用的條件。
這邊要注意的事情
法拍屋之所以是法拍屋，
是一定有問題，請詳細看法院公告。
(持分、佔地、違建、倒塌、壁癌、漏水、租約、兇案、公廟等等等)
而且不能進去看，只能從外面來看房子結構。
或是詢問鄰居格局是否相同等等…
如果可以竟量可能買自己熟悉的環境。
法拍屋第一次投標，如何寫標單。
決定好要買哪家法拍屋後，就要去買投標書(標單)，
像這次阿輝輝是在桃園的法拍物件，就是前往桃園執行處購買標單，
在桃園火車站附近，世界健身中心旁的14樓買標單，13樓是投標區。
阿輝輝擔心寫錯，就買了兩份，一份十元!
填寫的注意事項:
1.請填寫投標人的名子，要登記誰的名子就要用他的名子標。
2.案號請看公告上填寫，都有。
3.住址填寫通訊地址，不用寫戶籍地，公文會寄到這裡。
4.地號跟建號與權力範圍法拍公告都有要請填上。
5.重要!重要!願意出價金額請寫中文大寫「壹、貳、參、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾、佰、仟、萬、零」
必須價格高於或等於公告底價，不然就是廢標。
6.總價務必是土地加上房子的總價，必須高於或等於法拍規定底價。
7.沒有出價的金額請劃掉蓋章。
翻開來後面還有一頁，
1.封口請摺起來蓋章即可，不用黏。
2.案號一樣在寫上去。
3.投標人名子與蓋章。
4.請用支票，開票銀行不限制台灣銀行，記得寫上票號。(等等介紹支票怎樣開)
5.把支票放進去即可。
法拍支票開立方式與簽名。
拍賣出價與保證金。
首先你戶頭要有錢，足夠開立底標的保證金，公告都有寫最低保證金多少，
注意!!保證金建議開高，這樣你的投標出價也才有空間。
舉例:公告法拍屋底價500萬元，保證金100萬元。
如果你要出價550萬元，保證金就要有110萬元或是更高120萬元。
當然你也可以直接開立你的出價的全額支票，想出550萬元，直接開550萬元的支票。(有錢就是任性，當然標到還是要繳清。)
銀行開立本行支票。(本支)
前往您戶頭有錢的銀行，
跟櫃台小姐說:我要開立200萬的支票，
拿存摺印章或數位銀行提款卡與雙證件，
然後小姐就會問要做甚麼?抬頭開誰?是否要禁止背書轉讓?
跟你收開票手續費50元，並且直接把你戶頭的錢圈存囉。
就說買法拍屋的保證金，
抬頭開自己的名子，
不要禁止背書轉讓。<<不要有蓋禁止背書轉讓!!
錯誤的法拍支票，上面有蓋禁止背書轉讓，就算標到也是廢標。
正確的法拍支票為下面。
法拍支票簽名
最後也是最重要的，
支票後面要簽名蓋章，
可以選擇簽名或蓋章都行，我是簽名+蓋章。
請簽名蓋章在支票正中間的位置唷。
法拍支票簽名
這樣才是正確的法拍投標用的支票唷!
如果沒標到的話，把這張支票拿去銀行兌現存入即可。
進入法拍投標室
桃園法拍是在早上10點半與下午2點半開始投標。
可以提早到投標室，等待投標箱緩緩升起，
由於投標室內，不能拍照與使用手機就沒拍照囉。
投標室的投標箱像極了郵件桶，標單一旦投下去，就無法拿出，
這時請再確認，是否標單填寫正確與支票是否放入標單中，
等待半小時後，時間到，投標箱就緩緩降下囉，
此時就不能再投標了，書記官也會開始一一唱標。
全程阿輝輝到最後15分鐘，才決定寫下標金，把支票放好在標單內投入。
法拍宣布得標【繳納保證金】
書記官開始一件件宣布唱標，
喊出阿輝輝的名子最高價得標後，
心中只有【媽啊~我買到法拍屋了】，很開心也很平靜，
終於有自己的房子與店面了。
帶著自己的身分證與印章(請務必是蓋在標單上的印章)
跟書記官領回支票與証明，前往14樓的櫃檯，繳納支票保證金，
繳納完後，會給你三個收據，
分別是白單、紅單、黃單
白單>法拍得標尾款收據，自己留下，繳納尾款時憑證去繳納。
紅單跟黃單繳納給負責處理本案的股組承辦員。(在收納處對面而已)
法拍得標尾款收據。
七日內繳清法拍尾款(僅收支票與匯款)
接下來是七天之內(包含假日)，
準備好尾款的支票繳給櫃檯或是用匯款的也可以。
(法院不收超過一萬的現金唷)
一旦錯過了七天，保證金就會被沒收了唷，給下一個拍到的人!
標到法拍屋後接下來，才是考驗的開始。
準備法拍尾款的貸款或是親友借貸。
或是跟家人到處籌錢囉!
