法拍流標10次！高雄苓雅區老透天「底價再打37折」只要318萬

記者程正邦／綜合報導

法拍屋最怕買到凶宅，屋主為了求脫手往往會比行情價開更低，高雄苓雅區一間老透天，過去曾發生非自然死亡案件，2022年至今歷經10次流標，底價從870萬元降到318萬元，等於市中心透天法拍再打37折，膽子大的民眾真的買到賺到。

據《ETtoday房產雲》報導，該物件位於苓雅區廣東二街巷內，遭拍賣原因為「清償票款」，屋齡53年，為地上2層樓透天，地坪21坪、建坪43.8坪。根據實登公布，該物件2021年曾有交易紀錄，總價為410萬元，2022年流入法拍市場，第一輪第一拍底價為870萬元，共歷經兩輪四拍流標，7月10日將進行第三輪第三拍，底價為318.2萬元。

法院資料顯示，該建物2014年有自殺救護的紀錄，當事人已身亡，且為不點交案件，目前有第三人基於租賃關係居住使用。由於該物件位於光華生活圈，附近有光華國小、光華觀光夜市等，離英明公園也不遠，各項機能兼具，吸引不少買家目光。

住商不動產文化光華加盟店店東楊昆河表示，廣東二街以透天為主，屋齡30~40年，屋況若經整理，地坪約20坪，總價落在1200~1600萬元，一般凶宅行情大約為市價5折。如果屋主把透天翻新隔套出租，月租金約7500元~1.1萬元，若以整棟月租1萬元換算，投報率也有3.7%。

儘管已經流標多次，寬頻房訊發言人徐華辰認為，只要總價夠低，四拍拍出機率高。由於目前該物件仍有租客居住，徐華辰說，最簡單的方式就是與租客重簽租約，到期後不續租，或是協商支付搬遷費，以免損及雙方權益。

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