囤房稅2.0上路！專家教3招應對：節稅很有感

記者王培驊、王承義／台北報導

囤房稅2.0即將在7月份正式上路，影響最大的仍為多屋族的民眾，專家也建議民眾要先檢視「房屋現值」核定情形，提前辦理戶籍登記才可以適用自住房屋優惠稅率，達到節省囤房稅的功效。另外戶籍設立在哪也是一大學問，因新成屋或是總樓層數愈高的房屋，評定現值較高，同樣是自住房屋，建議可優先選擇現值較高的房屋來設立戶籍，以適用自住用房屋稅率，稅金就會比較節省。

囤房稅2.0通過7月將正式上路，3戶以上的民眾稅率調高到2％到4.8％，包括空置或親屬使用、還有超過2年的建商餘屋和出租未申報的房東，房屋稅最多貴3倍，怎麼節省也有小妙招。

住商專家徐佳馨：「如果說你是辦理自用的話，在稅賦上面的一個減其實效果滿明顯的，如果說名下有多戶房產的話，建議可能會選擇房屋稅相對比較高的標的去做所謂戶籍地設地。」

多屋族可以提前自用設籍，設立戶籍後才能適用房屋優惠稅率1.2％，相較於最高稅率4.8％可以節省3倍，不過戶籍設立在哪也是一大學問，房屋專家建議在設籍時應該優先選擇新成屋或是「現值較高」的房屋，屋齡越新房屋稅勢必更高，因此同樣是自住房屋，稅金也會比較節省。

房屋專家陳泰源：「應該趁現在房地產的相對高點，其實你應該可以逢高脫手，把一些蛋殼區蛋白區比較弱的房子，一些獲利比較大的趕快逢高脫手獲利了結。」

應對新稅制有3種方式，除了設籍還可以把閒置房屋出租給房客，非自住房屋申報租賃所得達標準，稅率將由現行的1.5％～3.6降為1.5％～2.4％，最高可減輕1.2％。另外也可以降低持有物件，選擇保留發展潛力較大的房屋。

房屋專家陳泰源：「一樣的地點，屋齡越新房屋稅就會越高，優先設籍在屋齡比較新的那間房子，這樣子就可以降低囤房稅。」

囤房稅準備實施，不少人也提前開始著手處理手中餘屋，降低政策上路後的稅金負擔。

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