Yahoo奇摩新聞 泰山重劃區新房價高 1500萬預算恐不足
過去在新北市第二圈，是很多買不起蛋黃區民眾的購屋首選，但這幾年新北第二圈的新房價格也越來越高，其中像是泰山塭仔圳的新房價格，平均來到52萬多，高居新北第二圈首位。若是想要個三房格局，現在恐怕一千五百萬都不夠。專家分析首購族盡量以小坪數為主，如果要在低一點的價位，可能要轉到汐止，或者是更遠的鶯歌地區，才能有價位稍低的案件。
走進屋內明亮格局，新穎的設備讓人為之一亮，這是坐落在泰山溫仔圳重劃區的新房。完工才沒多久，各項設備都透露出新房的氣息，新屋新氣象房價也不便宜。
看房民眾侯小姐：「因為娘家就在附近，會希望就媽媽家比較近一點、方便的地方。交通吧，交通比較方便。」
泰山五股區房仲業者張孝經：「如果以泰山整體的房價，其實過去大概都在三字頭。目前整個市場上的中古屋的區間價格，大概都在四字頭以上，你一旦進入到重劃區的話，基本上單價會落在五字頭到六字頭區間。」
將近三十坪的大小，位處泰山重要地段，目前單坪就要60萬以上，總價在1600萬以上。就算是北市外圍第二圈，新北市的新屋價格高昂，根據元宏不動產彙整數據，受到近年因為機場捷運通車、以及塭仔圳重劃發展，泰山新屋平均成交房價，高達52.76萬成交總價落在1583萬左右，在北市外圍第二圈新北市高居第一。
第二名是林口平均每坪48.75萬，成交總價1463萬，第三則是樹林每坪46.07萬總價約1382萬，汐止45.82萬總價1375萬第四，五股每坪44.58萬總價也上看1337萬元。
泰山五股區房仲業者張孝經：「泰山整個本身有個重劃區，也有一個舊街的物件，整個市場都是往上走的，所以相對總價一千五百萬的預算的話，當然在現在在泰山商圈，要找到房子的物件選擇性會比較少。」
房價漲幅快房仲業者表示，就算是蛋白區，現在泰山新房都要一千五百萬左右，若想要一千五百萬買30坪新屋含車位，四字頭的是林口汐止五股三峽樹林。若要再下修預算，三字頭的就得往八里淡水鶯歌，但漲幅趨勢不減，預計未來不久，一千五百萬的預算，恐怕能買的新屋越來越少。
房屋企研公關主任賴志昶：「如果是同樣總價一千五百萬，他是想住進新北第一圈，譬如說新莊三重區域的消費者，其實可以掌握幾個原則，第一個就是坪數不要找太大，大概在坪數二十坪左右，大概一到兩房的物件，還是有機會在總價一千五百萬以內。第二個就是屋齡不要找太高，如果是中古屋齡的話，其實這個總價在一千五百萬可選擇的物件，其實就會多上很多。」
近年來新青安貸款上路，帶動房市買氣，但價格仍舊居高不下，專家分析一千五百萬的購屋預算，對大部分老百姓負擔已經不小，光是第一關兩成自備款，就要三百多萬，就算有40年的房貸期限。在利率2.1%本利平均攤還的情況下，每個月負擔也要3.7萬元，這對一般民眾來說負擔真的很大。
房產專家徐佳馨：「目前的漲幅來看的話，想要買一個屋齡比較新，它又有一個室內三房的格局，再加上車位一千五百萬的預算，至少是要在新北第二圈，甚至於拉到比如說像是桃園、或者基隆可能會比較有機會。」
泰山五股區房仲業者張孝經：「相對總價我可能在一千五上下，甚至以內差一點點的總價的話，對於新青安的這個方案，其實對首購族群來講，它就是多了一個選擇的方案。」
探討其中原因，政府近年雖持續出手打炒房，但目前看來壓抑房價效果有限，必須另外思考對策，政府目前也推出租金補貼跟社會住宅，但相關配套必須更完善。否則房價若持續攀高通膨問題持續，高房價的問題會繼續延燒。
房屋企研公關主任賴志昶：「近期其實房價節節高升，如果是年輕族群要買這個總價一千五百萬，而且是三十坪左右的產品的話，其實在新北市就算是第一環，譬如說三重或者是新莊的第一房屋行政區，已經找不到這樣的產品了。」
房產專家徐佳馨：「現階段來說因為房價不斷飆漲，所以民眾要以一個有限的預算，去取得相對來說居住起來比較舒適的空間，比如說三房加車位，這樣的難度是相對比較高的。」
通膨加劇價格飛漲，蛋白區價格不再友善，住新房漸漸成為民眾肩上最沉重的負擔。
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