Yahoo奇摩新聞 【海外置產正熱1】疫後海外置產買氣夯爆！ 日、泰業績飆出歷史新高
地緣政治風險所帶動的推力，掀起一股海外置產熱潮，再加上今年來台灣股市、房市陷入震盪，民眾的錢「不知道放哪」，然而日本東京都心區房價仍能緩漲9％，具保值性，業者統計截至11月，日本成交戶數超過550戶，刷新歷史紀錄，另外，疫情緩和至解封的短短半年時間，台人買泰國房產每月成交逾30戶，回到疫情前水準，買氣正熱。
「以前是『保本』，錢進海外投資置產可享4.5％穩定報酬；現在則是『保命』，客戶憂心兩岸局勢緊張，想找第二個家避難。」房產達人Zack李昌鵬觀察，疫後解封、國門開放，再加上地緣政治風險，海外置產買氣是10年來爆大量。
深耕日本13年的信義房屋不動產株式會社也統計，截至今年11月底，全年的成交戶數超過550戶，創歷史新高，前一次是2013年東京申奧成功，商機無限，當年度成交逾450戶，今年買氣更勝以往，每個月都刷新紀錄。
剛下飛機就趕來記者會現場的社長何偉宏說，「飛機飛到台北上空，有種近鄉情怯的感覺，我已經3年沒回台灣了。」這3年疫情期間，何偉宏在日本嘗盡冷暖，他回憶，2020年疫情初始的3個月好冷清，業績狂掉90％，同業紛紛退出市場，但信義日本仍挺住，他一直想著該怎麼突破。
受邊境封鎖之苦，2020年下半年何偉宏推出視訊帶看、簽約等服務，再加上日圓匯率狂跌，日圓天天都便宜，民眾用視訊看屋就可越洋下單，提高交易便利性，因此點燃低迷的買氣。
日本東京、大阪等都會區房價年年緩漲，保值性佳，以東京都心區21坪中古大樓來說，2021年平均房價為6,333萬日圓，較2020年漲幅9.8％，換算台幣不到1,500萬元，當地收租可享4.5％投報率，吸引台人瘋日本置產。
至於東南亞國家則以泰國熱度高，德寶地產國際不動產業務經理李權芳，剛在文華東方酒店辦完說明會，他透露，「百人大型說明會場場爆滿，我每個月飛一次，待在曼谷1個禮拜、帶著客戶考察，疫後1個月可成交逾30戶，已回到疫情前的水準。」
李權芳指出，泰國房產投報率5.13％，泰國物價便宜，對台幣的匯率也走弱，以往是1：1，現在是1：0.87，泰銖較便宜，且首都曼谷的國際化發展不輸台北，外國人持有房地產可享永久產權，明顯推升買氣。
台人海外置產熱門國家比較：
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