深耕北北桃，佈局六都核心圈 新聯陽推動全齡化優質生活體驗

文／陳之亮 圖／新聯陽實業

根據統計，去年新聯陽推案量為1500億元，今年預計推案金額將達約2000億元，推案成長約35％，關鍵原因就是今年的928檔期，新聯陽積極布局雙北市、桃園市及台中市，其中台北市有數個指標案登場，更有基地1.2萬坪『元利四季莊園』，讓新聯陽在928檔期表現相當亮眼。

洪承細數新聯陽熱銷中指標建案，先從重兵駐守的台北市來說，位於大安區由華固建設、璞真建設聯手打造的『吾雙』案，總銷金額達140億元。「這個案子地點是絕無僅有、蛋黃中的蛋黃，加上兩大優質建商品牌合作，兩大棟建築物，故取名吾雙。」他從案名點出『吾雙』的稀有性與代表性。

據了解，『吾雙』基地位置位於台北市大安區信義路四段及光復南路口，全案基地面積達1451坪，共有2棟地下5層、地上31層樓高的雙塔SRC建築，坪數規劃40、58、69等格局的SRC換屋型產品，「『吾雙』距離捷運安和站、世貿站都僅有幾百公尺距離，且基地四面臨路，可以說是目前大安區最具代表性的建案。」洪承表示。

元利四季莊園1.2萬坪造鎮大案

至於『元利四季莊園』，新聯陽為此塊基地進行了長期的研究、規劃、提案及銷售準備。「由於元利建設對該基地極為重視，我們也投入了大量時間與精力，確保每個環節都精雕細琢。」

『元利四季莊園』總案量達1000億元，會分為二期銷售，今年928檔期先推出第一期，金額約600億元。

基地位置位於台北市文山區木柵路一段上，基地面積約12000坪，採全街廓開發複合式造鎮，整體共有八大棟建築物，請來李天鐸建築師事務所全區擘畫，住家格局坪數規劃從24坪2房到72坪4房都有。

『元利四季莊園』最大特色是擁有約2500坪的全齡化公設，包含迎賓門廳、獨棟會館、藝文聚場、書香森林四大獨立場域，五大主題規劃，全體設施共有30多項，最大特色是稀有雙泳池，室內與天光雙重體驗。

商業、住宅、公設全齡規劃滿足住戶食衣住行育樂

『元利四季莊園』本身基地緊鄰12600坪木柵公園，四座歷史建物，重構人文空間，1000坪街邊店面，日常從容採買，以全齡思維規劃，讓所有住戶在社區裡就能滿足食衣住行育樂的需求，同時滿足首購、換屋、置產等所有族群的需求。此外，基地對外聯通道路有信義快速道路、國三甲台北聯絡線、台六四線、國道三號與台九線等，木柵路段高達十七個營運公車高強度往返，交通便利性十足，預計2031年底完工的捷運南環段Y3馬明潭站、Y4考試院站距離分別為600米和450米，交通網路將更加成熟。

AI產業聚落在南港東方大境全街廓複合造鎮

此外，目光放到目前全台北市含金量最高，擁有最多重大建設的AI產業新聚落南港，新聯陽也推出國賓大建設、雄域建設案量共220億元的『東方大境』。『東方大境』全區近6000坪，全街廓複合造鎮，請來TANGE都市建築設計丹下憲孝建築規劃，坪數規劃為19到39坪，社區懷抱687坪中央公園，水岸群樓、生態森林、商務A辦一體自足。『東方大境』同樣是置產跟換屋族群都很適合的全齡化建案。

新聯陽深耕北北桃生活圈

新聯陽928檔期推案在台北市部分也包含中正區『皇翔柏悅、柏金』，信義區『信義誠家』，松山區『金朋馥蓊』，以及力麒建設位於內湖區的自住、換屋產品『力麒寰山』等案。新聯陽在台北市的布局，全齡化是一大重點，畢竟台北市仍是全台首善之都，從交通、醫療、生活品質都屬於非常頂端的優質居住區域，推案思維會希望提供全產品，滿足各個階層、不同族群，都能夠達成在台北市生活的目標。

至於新北市，在三重區除了捷洋開發推出的『捷洋蔚來』個案，先前推出的華固建設『華固慕川』案，因為產品設計得宜，公設規劃精緻，包含挑高大廳、迎賓車道、健身房、圖書閱覽室等，坪數規劃為23坪及36坪兩種，市場接受度很高，去化相當理想，於是為了滿足更多的消費者，928檔期再度推出『華固織幸』個案，因為地點位於有三重富人段之稱的仁信段重劃區，當地可開發建地所剩無幾，相對來說新建案較稀有，相信只要產品定位好，公設規劃精緻都能夠順利銷售。

再往南走，新聯陽在桃園小檜溪重劃區也有麗寶建設的『麗寶南法莊園』案，全案分為普羅旺斯、蒙地卡羅、霞慕尼三區，銷售金額共計100億元，社區擁有完整中庭的莊園式規劃，隱私性、尊榮感十足，更特別是，該案是桃園少數的先建後售成屋案，又在小環境良好、近桃園捷運綠線的G09站的小檜溪重劃區，去化狀況理想。

台中則是攜手華固建設，在十四期重劃區推出基地面積達1400多坪的『華固豐滙』案，請來王銘鴻建築師操刀，特色為僅21.6％的超低建蔽率，公共設施為挑高門廳、圖書閱覽室、戶外泳池及社區迎賓車道等。

看好六都核心發展地區的全國布局

北北桃人口聚集，同屬一個大生活區，對新聯陽來說，北台灣仍然是全國很重要的住宅生活圈，新聯陽會持續在北台灣根據不同地區屬性，規劃個案特色，推出呼應政府政策的自住、剛性需求全齡住宅；中台灣及南台灣部分，首先看好台中市後勢發展，會持續投入大台中地區推案，此外在南台灣部分，因應近年大南方崛起，南部半導體S廊帶引領產業新未來，新聯陽除了今年第二季推出位於台南永康的『國泰仰睦』案已完銷外，未來持續布局台南及高雄市核心發展地區，推出好的建案，服務更多購屋族群。

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