炎洲、上曜 資產題材發酵

炎洲（4306）、上曜（1316）、中石化（1314）資產題材布局助力發酵。上曜今年包括「帝凡內」、「湖映白」、「梅菲爾」等建案銷售傳佳績；總銷48億元封盤三年不賣的「湖美帝璟」還有38億餘屋可售，預計頂樓戶開價將會挑戰7字頭、其餘樓層單坪價格挑戰6字頭。

炎洲林口預售案「旺洲逸品」案量30億元；新莊預售案「炎洲旺年匯」及「炎洲THE ONE」，案量分別為10億元及18億元，三個預售案皆已完銷，預估總銷金額約60億元，預計2022～2024年完工交屋貢獻獲利。

中石化苗栗縣頭份市雙喜段（面積1888.27坪），透過合建分售（地主20％、建方80％）營運模式，委託子公司鼎越開發負責建造及銷售，預計興建透天店面結合公寓大樓之集合住宅，搶進竹南科上班族購屋商機。

上曜成屋「帝凡內」、「湖美帝堡」目前銷售率達90％以上，有望在今年陸續交屋完畢；另總銷14億且近完銷的「梅菲爾」已取得使用執照；「湖美帝璟」已申請使用執照，有利如預期進度陸續完成交屋。

上曜表示，「湖映白」建案已正式動工，預計2025年完工，鎖定自住客且採取嚴格限制每人僅購一戶，目前銷售率已達五成，每坪成交價也站上4字頭，高樓層開價更挑戰5字頭。

中石化先前順利標出高雄市前鎮區經貿段五小段7地號及7-1地號，交易總額23.8億元，溢價率15.6％，還有一筆位於高雄市前鎮區憲德段二小段3地號尚未標出，將規劃伺機標售。

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