獨家/年收破4百萬才是高薪?不甩景氣壞 專家指這群人「閉著眼」買房

記者陳韋帆/台北報導

根據聯徵中心資料,年收破4百萬的族群,在房市利空下,依舊持續購屋。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
根據聯徵中心資料,年收破4百萬的族群,在房市利空下,依舊持續購屋。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

房市利空充斥,有一群人照樣買房!根據聯徵中心資料,2022年H2,年收4百萬以下,房貸購屋人數大減逾5千人,反觀年收4百萬以上者,房貸購屋人數卻逆勢走揚,增加了130人。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,觀察其表現,明顯過往年收百萬就是高薪族群的觀念應該要改變了,在萬物皆漲下,能做到不在意景氣購屋者,年收入為破4百萬的族群。

而觀察去年下半年這些年收入超過400萬的超有錢人購屋地點,共有92%集中在六大直轄市與新竹縣市等八大都會區,其中,「台北」以526件(佔比21%)居冠,其次依序為「新北」的490件(佔20%)、「台中」390件(佔16%)、「桃園」255件(佔10%)、「高雄」192件(佔8%)、「新竹縣」186件(佔8%)、「台南」124件(佔5%)、「新竹市」87件(佔4%)。

對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,去年下半年房市利空壟罩,年收入超過400萬的這群超高收入族群,進場買房意願卻絲毫不退,很可能不是不怕利空,而是且真的有購屋需求,因此才出現買房量增的狀況。

周昆立指出,近年中美貿易大戰,政府積極導引台商資金回流,據最新資料顯示,從2019年7月推出的「投資台灣三大方案」,到今年5/11日止,就審核通過1356家廠商、總計2兆586億元的投資案,就創下空前紀錄,而且,其中「歡迎台商回台投資行動方案」廠商就有287家,金額就有4682億,回流投資的廠商與金額相當驚人。

他表示,近年這些回台的企業除了有大量的設廠需求外,企業主、高階主管回台的居住需求也相當龐大,也就成為房市一股堅實而穩定的買盤,以2019年~2022年期間的貸款買房者資料來看,年收入超過400萬的購屋族群貸款買房量能就出現穩定增長的狀況,從2019年的3774件,增加到去年的4776件,成長幅度高達27%、逼近3成。

周昆立指出,這些高收入族群穩定進場買房,對於區域的「高總價市場」勢必會產生一定程度的支撐作用,而這也將有助於拉抬低迷多年的高總價市場。目前看來,六大直轄市與新竹縣市等八大都會區,因資源豐沛或有鄰近科學園區等優勢,符合企業主設廠與居住等需求,最受高收入族群青睞,區域高總價市場有機會受益最大,特別是雙北市,就有超過4成高收入買盤選擇雙北。

不過,對於高收入族群進場買房是否代表房市仍穩,還會漲?周昆立則認為,過去買房「跟著大戶走」準沒錯,主要原因在於大戶資金雄厚、資訊掌握度即時、房市敏感度高,但近年大戶、高收入族群持續進場買房主要是因為台商回流投資所帶動的「剛需」居住需求增加,並非真的是看好台灣房市仍有上漲潛力。因此,對於房市後續會如何表現,想買的民眾仍應關注升息與政府打炒房政策的變化。

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