【獨家】【爛尾燒進天龍國1】兩樣情!北投泊山妍買家拿回預付款 地主戶卻房地兩空淚求續建

危老重建竟換來一場空!嘉源建設倒閉跑路,泊山妍爛尾案的地主戶欲哭無淚。
危老重建竟換來一場空!嘉源建設倒閉跑路,泊山妍爛尾案的地主戶欲哭無淚。

近3年房市狂飆,建商乘著浪頭搶蓋建案,竟有不肖業者甩鍋跑路,在各地引爆的爛尾風暴,已經燒進北市天龍國。北投建案「泊山妍」,因嘉源建設倒閉、撒手爛尾不管,北市地政局緊急介入,受託的瑞興銀行也及時扣住信託專戶的錢、防止惡意動撥。

本刊獨家掌握,36戶買戶已在8月11日由瑞興銀行撥款入帳,順利取回6成預付款,然而,一場危老重建竟是兩樣情!土地被抵押、房屋被拆光的9戶地主戶,卻一無所有,只能望著空盪盪的基地,淚盼續建。

「我們溫泉里真是好事不出門,壞事傳千里,嘉源建設老闆是我們鄰居,他就住在旁邊的社區大樓耶!怎麼突然就落跑?」記者走訪北投建案「泊山妍」所屬的溫泉里里民活動中心,里民熱烈討論著說,買下泊山妍預售屋的幾乎都是北投在地人,「自己人為何欺負自己人?」

北投在地的買戶張先生,2021年7月以總價2,330萬元簽約買下37坪的三房房型,換算每坪單價62.8萬元,依照約定繳付「定金、簽約」的首付款187萬元。

「當時契約上白紙黑字約定2021年11月開工,卻一直沒有動靜,我家附近的預售屋都蓋得差不多了,他們卻拖到今年才動工,5月份來通知我們支付4%開工款,我心裡的大石總算放下,想說應該沒問題了。」繳付93萬元後,才短短2個月,張先生在7月底就收到手機簡訊,嘉源建設通知停工。

「看到停工訊息有如晴天霹靂,爛尾樓竟然發生在我身上,我很擔心繳出去的預付款共280萬元(首付款187萬+開工款93萬=280萬元),能否拿得回來?」張先生說。

嘉源建設停工倒閉,買方氣得跳腳,對照當時風光宣布完銷,如今看來格外諷刺。(翻攝泊山妍臉書)
嘉源建設停工倒閉,買方氣得跳腳,對照當時風光宣布完銷,如今看來格外諷刺。(翻攝泊山妍臉書)

泊山妍受害戶的委任律師陳建州說,嘉源建設與瑞興銀行約定的履約擔保機制是「價金信託」,當時金管會責令瑞興銀行妥善處理,瑞興銀行及時扣住信託專戶的價金4,265.07萬元,「我也火速發函爭取,當實施者停工或歇業時,『受益權』應歸屬買方,變更後,就不必擔心有其他債權人來申請強制執行。」陳建州說。

而買戶按受益權比例,最終分回6成已繳價金,退款給張先生的168萬元已於8月11日入帳。

反觀地主戶的土地被抵押、房子被拆光,到頭來竟是一場空。「房子要蓋起來,地主戶才不會血本無歸,所以需要有建商來接手續建,這塊土地的土融9億多,嘉源建設已提領3億多,接手建商的自有資金要足夠,才能繼續往下蓋。」陳建州透露,再加上工料雙漲,極有可能會砍到地主的分回坪數,重啟談判都是麻煩事,已洽詢7、8組建商都興趣缺缺。


【點擊看完整全文】

更多鏡週刊報導
【爛尾燒進天龍國2】自保手法曝光 北投泊山妍買家一招奪回血汗錢
【爛尾燒進天龍國3】小建商高槓桿承做危老重建 專家疾呼5大重點修
【買來房子不是自己的4】買預售屋竟如驚弓之鳥 專家批:這不是正常國家